Question

房子有抵押贷款可以过户吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以过户,但是需要抵押人的同意,如果抵押给银行的话需要银行同意你转让并开具证明。
根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

Answer 2

可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1. 《房屋所有权证》；

2. 完税凭证(《契证》)；

3. 《房屋他项权证》；

4. 买卖双方身份证明；

5. 卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；

6. 《房地产转让合同》；

7. 抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；

8. 主债权合同；

9. 抵押合同；

10. 其他必要材料。

扩展资料：

根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务，否则相关房产无法办理过户登记手续。

参考资料：警惕！有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网