Question

公寓二手房交易税费什么？

Answer 1

1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建备扮设税、契税等。
2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地枣册税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合凳滚宏理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。
3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％。
《契税暂行条例细则》第三条

Answer 2

1、契税为房价的3%
2、增值税为差额的5.6%
3、个税为房价的1%
4、土地增值税为房价的0.5%
交易手续费：60平*2.5=150
印花税：成交总额羡简*0.0005,
三年85W*0.0005=425，
五年 100W*0.0005=500
营业税：
5年内：合同价*0.0555,5年后差额*0.0555
三年：85W*0.0555=4.7175w
五年：(100W-65W)*0.0555=1.9425w
个人所得饥顷税：差额*20%
三年：(85W-65W)*20%=4w
五年：(100W-65W)*20%=7w

商贷利息，假设出售时总能借到32.5万付完全部贷款，售出后退兄肢裤还32.5w，
故只计算三年或五年期的贷款利息，不考虑违约金等：
三年：32.5*（1.072的3次方）-32.5=7.5375w
五年：32.5*（1.072的5次方）-32.5=13.5105w