经济适用房和商品房的区别
经济适用房和商品房的区别：
一、物业费不同
经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制，商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。
二、销售对象不同
经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。从个人购房对象看，经济适用住房主要面对的是中低收入家庭。商品房的销售对象则没有限定，任何负担得起房款的个人或团体均可购买商品房。
三、户型及设计理念上不同
经济适用房的设计以满足居民的基本生活需要为原则，从居室类型看，主要有一居室到四居室及越层等类型，其中又以面积在70-130平方米的二居室和三居室为主，两者占到目前本市市经济适用住房户型的80%以上，设计时以经济适用为出发点，突出“经济、实惠”四个字。
商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心，越层、复式、公寓、别墅是商品房的常用形式。
经济适用房和商品房的区别如下
1、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受限制。
2、土地性质不同，经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金，普通商品房的土地严格按招拍挂的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。
3、价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。
4、户型面积不同，经济适用房的单元套型面积相对要比商品房的小些，它以适用为主，在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二三居室为主，也就是开发商要以建设面积适中功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型，而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室复式跃层错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
5、物业管理收费标准不同
商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制，这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现买得起房住不起房的现象。
6、享有的权利不同
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制，对商品房所有权占有使用收益处置的四个方面，政府没有任何干预，买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制，对经济适用房政府有一定限制，对占有使用处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制，你的房子要出售政府就要做一些调节。
7、建设单位不同，经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设，普通商品房则必须由市场运作方式建设。
二、申购经济适用住房必须同时具备下列条件
家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口不包括学生户口5年以上含符合安置条件的军队人员，已婚含离异或丧偶带未成年子女且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户，申请家庭房产建筑面积小于48平方米含，申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的百分之80。
