Question

买二手房需要注意些什么

Answer 1

留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。
很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。
防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。
另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

Answer 2

按揭买二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。
【法律依据】
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

Answer 3

基于现在房价，很多人负担不起新房的价格，然后选择二手房，虽说二手房没有一手房崭新，但胜在一般周边配套设施比较完善，商圈也比较成熟。那么，购买二手房要注意什么？
一、什么样的房子不能购买
1、已列入拆迁公告规模的房子或被国家征用的房子；
2、被人民法院或行政机关依法查封的房子；
3、属违法或违章建筑的房子。
二、查看产权
到房管局查卖方的房产证。检查以下内容：
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的是否一致，原则上是一个字也不能错。
2、产权证所写的面积与实践面积是否有不符之处。
3、看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房子的书面文件；如是夫妻共有产业，是否通过卖方配偶的书面赞同；假如房子已租借，则须卖房人提供承租人赞同出售的书面定见；假如房子已被抵押，则须卖房人供给抵押权人赞同房子出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。
三、定金
如果遇到心仪的房子，一定需要交定金，并且定金交的多一些会更好，因为只有定金在法律上才是有意义的。并且如果后续卖房者想要违约，相对应的违约成本也会更高。
四、合同注意事项
合同的必备条款需要包含：房子面积及所属设备、价款及给付方法、土地使用年限、房子交付期限、违约责任等。
在签定合同过程中最好标注好什么时刻卖方将房子以什么样的方式交给买方，并且万一届时不能准时交房，买家将得到什么样的补偿。
违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要确定违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
五、落户问题
购房者买房的另一目的就是“买房落户”，但如果卖方不迁出户口，那么买方就无法迁入，购房者与售房者约定将房屋所在户口全部迁出，可以设置一定金额的违约金，如在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内，卖方要将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金等。
如果购买房子拥有学区名额的话，注意询问房东是否已经将名额用完。
最后，需要确认房子是否还在被别人租赁，因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。如果购房者不注意这一点的话，很有可能不能及时入住我们购买的房产。