Question

贷款70万，商贷4.45，贷30年 1、等额本息月供3526，八年后提前还款，加上月供所有多少呢？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

“等额本息”还款方式    

年利率=4.45%，月利率=年利率/12=0.37083%    

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=700000*0.37083%/[1-(1+0.37083%)^-360]    

月还款额=3,526.03元    

二、计算96期后剩余本金    

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率    

剩余本金=3526.03*[1-(1+0.37083%)^-263]/0.37083%    

剩余本金=591,647.59元    

三、计算96期后一次性还款额    

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)    

一次性还款额=｛700000-3526.03*[1-(1+0.37083%)^-96]/0.37083%｝*(1+0.37083%)^97 

一次性还款额=595,173.63元    

结果：    

这笔贷款还款96期后剩余本金591,647.59元；还款96期后一次性还款595,173.63元可还清贷款。这样提前还清贷款可节省利息335,698.64元。 

Answer 2

先算一下贷款30年产生的利息
70×445×30
=934500元；
验证一下是否一致
3526×30×12
=1269360元
700000+934500
=1634500元＞1269360怎么会有那么大的差值。
按这个利率算你每个月还款应该是
1634500÷30÷12
=4540.2777777778
≈4540.28元每月。
既然你已经贷了款最好不提前清理，你可以把手中余钱去理财可能会比还贷款的利息还多，也就是你可以吃利息差，还能抵御通胀。

Answer 3

没必要提前！贷款不是坏事，是一种理财，抵御通胀！

Answer 4

到时候用这个贷款总额70万，减掉每月已经还掉的本金，剩下的就是要还的额度。