Question

是什么支撑着成都的房价？

Answer 1

有网友说：成都平均工资 5000。为什么能支撑成都这么高的房价？

张艺谋在给成都拍的宣传片中说：成都是一座来了就不想走的城市，我想说：成都也是一座来了就走不脱的城市，更是个来了就可以放飞理想的城市。因为成都不管是房价还是工作、生活都非常吸引人。你不得不动心留下来。既来之则安之。

成都是古蜀国都城，是中国第一批 历史 文化名城，中国十大古都之一，南方丝绸之路起点，古今的对外经济文化交往中心；成都是联合国"世界 美食 之都"，世界 旅游 组织"中国最佳 旅游 城市"，从古至今就是个"自古诗人例到蜀"的网红城市。

成都又是个活力十足的智慧城市，云集各路英才，豪聚天下宾朋，锦里风流，蚕市繁华，胸有万里，梦应三刀。成都人包容性很强，成都人乐观，物产丰富，气候宜居。夏天不热，冬天不冷。没有风沙。更没有像云南那样的紫外线。关键成都还出美女，火锅也是全国闻名。这些都是支撑房价的理由。具体有几下几个群体来支撑成都的房价。

1、大学毕业生留在成都

成都的高校在全国省会城市中也是比较高的。像四川大学，成都电子 科技 大学等985高校。还有西南 财经 大学、西南交通大学等 211高校。更有四川的音乐学院等艺术院校，这些高校全国出名。每年吸引来自全国各地的在大学生。这些大学生毕业后不可否认会有一部份留在成都。

据成都市2019年统计：全市高校毕业生人数24.7万人，成都本地生源毕业生6.1万人，相当于外地生源超过18万。这还只是一年的数据。关键成都市人力资源和 社会 保障局出台了九大政策，确保这些毕业生就业或创业工作。分别是：就业技能培训补贴、职业技能鉴定补贴、创业培训补贴、求职创业补贴、灵活就业 社会 保险补贴、大学生创业补贴、大学生创业吸纳就业奖励、在校大学生创业担保贷款贴息、最低工资保障

可以说：每年毕业的外地大学生接近二十万，这可以一股每年持续的新鲜血液，成都为了留住这些人才，是下了大本钱的。当然，相信这些人才也能为成都的发展做出大的贡献。

2、北上广深一线城市很多人来成都买房，实行降维打击。

很多北漂一族，沪漂一族，深漂一族，他们通过多年的打拼，可能由于限购、资金有限等多种原因，在打工地买不房。回自己老家（县城）买房又不甘心，或者认为没升值潜力、或者为了小孩读书、或者认为通货膨胀，买房保值等各种原因来成都买房（前几年成都不限购或限购要求不是很高）。

3、北方很多老年人来成都养老。气候宜人， 旅游 条件丰富，宜居城市

首先成都曾获联合国颁赐的人居奖。成都气候宜人，成都日平均 14至22度。最热的夏天也最多就几天十来天。并且晚上一般都要降温。

四川 旅游 资源丰富，峨嵋山、九寨沟这些都属于天然氧吧。如果到西藏，云南。贵州、西安 旅游 也比较方便。除西藏外，都有高铁。最多就4或者5个小时直达。

全年四季不同水果和蔬菜，龙泉驿的高端水果曾经出口日本。

成都市交通结构基本都是井字型加环形，更有二环高架。十多条地铁等组成立体交通网络。交通基本不堵。城区地势平坦。不像重庆，爬坡上坎的。

市区化园也多。城区景点如武侯祠、锦里、宽窄巷子。杜甫草堂、望江公园等都具几百年甚至上千年的 历史 文化。

物价也比低。像家乐福、欧尚、伊藤等大型超市成都很多。更有像红旗连锁等一样的便民超市分布成都大街小巷。购物也非常方便。

更关键成都还有像华西这种全国数一数二的医院。华西的口腔更是全国知名。全成都三甲医院超过40家。

加之房价也不是很高，吸引了全国各地特别是北方地区退休老年人来成都养老。

4、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆等少数民族成都买房。

这几年国家对西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆等地方扶持力度非常大。他们挣钱了，富裕了，为了子女的教育，他们很多在成都买房。

可以说从唐开始成都就是汉藏交流的前沿，茶马古道发源于成都。成都素有“西藏后花园”之称，据统计，成都买房长住藏族人口26万，散布成都市区与郊区各县。有些小区西藏人超过小区人口 10%。

成都是离西藏最近的大城市，当然是西藏人买房定居的首选；成都也很开放，不存在什么民族矛盾。当然能够到成都买房定居的人都是有钱有知识的人，也不会闹什么民族矛盾。

西藏人除了藏民恐怕就数四川人最多，所以西藏人对四川最为熟悉，四川就数成都最好；

加之成都是西藏党政机关包括各种单位、生意人出藏到内地的中转站，成都与西藏的联系十分紧密，比如武侯祠那边，很多藏民就居住在那边生活、工作、做生意。2001年，西藏相继出台了《党政机关货币化分房制度》和《企业货币化分房制度》，两项政策为西藏离退休干部及企事业单位职工到成都买房提供了政策支持

西藏不少党政机关修的家属宿舍，就在成都。在西藏工作几十年由于高原缺氧，造成身体欠佳，晚年来成都有个养老的地方。在成都大医院心内、心外科都有不少住院藏胞。

不可否认，藏区的自然条件、经济发展情况跟内地是有差距的，藏民有了钱，想到内地居住，所以成都是首选。

5、成都周边城市吸收过来。

成都就像抽水机一样每天不停的把周边小城市（贵州、云南、西安等或四川的遂宁、绵阳等省二级城市）的人口抽进来。高铁的开通更是加快了这个虹吸效应。因为成都配套好。教育好。就业好，简单说。就是资源好。大家都想往这些城市跑。是绝对的人口流入城市。为了自己的后代。市里混的好的想去省城买房子，这都是人心所向。

6、成都的教育资源也非常好。

像成都的七中，九中、四中。特别是 七中。在全国中学排名也能到前 20名以内。有人说，只要进了成都七中，就有半只脚踏进了清北校门。可以说全国 90%以上学生都对成都七中是仰视的。你想一下，全国有多少家庭为了自己的子女而选择来成都买房。

7、世界500强有 300多家在成都设办事处或工厂。这些精英人士也为成都房价做出了贡献。

8、石油系统和军区各单位

西部很多省份的石油系统企业，都在成都为职工退休后安排住房待遇，西部军区很多单位都在成都为退休军人准备了住房。解决他们的后顾之优。还要像国家电网等国营企业也在成都有办公大楼

9、各个超大软件公司

像腾讯，阿里这样的公司也在成都设有办公大楼，腾讯有几款 游戏 也是在成都开发出来的。这样，也催生了很多程序员等精英。以他们的收入在成都买房也是非常容易的事。

10、成都科研院所

成都有很多科研院所。如电子 科技 集团成都 10所。29所。还有 30所。更有核工业，核动力研究院。成都飞机工业制造公司（611所），这些单位也吸收了来自全国的人才，还有绵阳的国之重器，中国工程物理研究院，动气动力研究中心（风洞）也有很多科研人员在成楼买了房。

11、成都是 美食 之都

成都也是联合国教科组织认定的世界 美食 之都，吸引全世界 美食 爱好者来成都。这必然也会增加成都的人气

12、来自重庆市人口

据不完全统计，自2000年后，重庆因各种原因迁往成都定居的，超过100万人。而成都基本没有大量人员去重庆定居。

13、各地炒房团

全国著名有炒房团，特别是东北人和长三角的富裕人群，他们认为在成都房产目前是价值洼地。

14、成都美女多

成都女生很多不要彩礼，关键还很漂亮。这样可以吸引全国各地的帅哥。他们很多愿意来成都安家。

最关键的是成都男人都是耙耳朵，白天在外打天下，下班回家进厨房。外地女生嫁给成都男人是非常幸福的。

记得有一个婚恋网站报到。四川女生全国彩礼最低。甚至有些还到贴。

15、成都自身的发展

2014年10月，天府新区获批成为国家级新区，吸引了不少外来人才来到成都常住；2015年1月，国务院和中央军委正式下发文件，同意成都简阳新机场立项；此外，世界500强公司过半都入驻了成都。另外，继“北上广深”4个“老一线”城市之外，在2016中国城市分级完整名单，列出的15个新一线城市排名中（成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡），成都也是一直位居第一。

就在昨天（2021年4月20）我们的李总理亲自来成都，为成都出谋划策。对在成都“蓉漂”们说：希望你们工作生活都“巴适得很”。

2021年成都天府国际正式投入使用。成都走向世界就多了一个通道。可以说：虽然成都没有在以前最美好的时光遇见来自全国甚至世界的您，但希望遇见了你们，一起成就成都今后最美好的时光

成都的房子基本都是被外地人买走了，四川人基本有点能力的，都在成都为后代准备了一套。重庆贵州云南西藏等大西南地区的人，在成都有套好房子的也大有人在。其他西北地区，包括甘肃、青海、宁夏、新疆很多企业，特别是石油系统的企业，都在成都为职工退休后安排住房待遇，解决后顾之忧。最近几年，东北人和长三角的富裕人口在成都认购房产价值洼地的也不在少数，相对而言成都本地人的购买能力已经很难跟上市场节奏了。

支撑成都房价的是成都的城市定位。

成都在新一线城市中能够崛起，不仅仅靠网上所谓的宣传和炒作，而靠的是本身的硬实力和软实力的结合。

成都的硬实力来自于良好的区位优势、优渥的自然资源（两条江包裹的平原）、充足的人口（1600万）、巨大的城市面积，这些都是成都立足未来的重要条件。

软实力则来自于一核四区的整体规划，信息产业为核心，辅以新经济下的相关产业，为未来的高质量发展提供了强有力的引擎，东部新区、天府新区成都直管区的规划可谓是高瞻远瞩，当前来看，虽然有点费力，但一旦落成，其在西部乃至中东部的影响力将进一步抖增，形成人才汇聚——产业发展——吸引更多人才——做大做强产业的良性循环。

这些因素都是支撑成都房价继续上涨的重要动因。

此外，还有一个原因，尽管中心城区成都的房价并不低，但相较于东部新一线城市，甚至中部新一线城市，成都的房价还有提升的空间。

未来前景加上相对低价再加上人口、产业规划，未来成都的房价还会持续上涨，这也是牢牢支撑当前及未来房价的重要根基。

地价抄起来了，房价自然就起来了，然后就来饥饿营销，好点的楼盘一会拿点出来让大家争，舆论就起来了，二手房也跟着来。

什么支撑？难不成成都就该很低的房价？这个逻辑就很奇怪。几个城市有这么多的大区机构？几个城市双机场？几个城市五大战区司令部？铁路局？航空管理局？几个城市奢侈品销量比成都强？除开北上深，又有那个城市辐射能力，虹吸力比成都强？西博会，糖酒会，航空人数，货物吞吐量，火锅，美女，美景， 历史 ，科教文卫，休闲标签。只能说成都真的比较幸福。房价收入比很低。所以有机会赶紧上岸！

成都是来了就不想走的休闲宜居大城市。物产丰富，全年四季不同水果和菜，交通基本不堵，又不排外，各种 美食 美女遍街都是，气候宜人， 旅游 条件丰富，等等优越条件，所以谁都想在成都有套房子就不足为奇了。

我

钱 ！？