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精装房验房更需仔细 精装房如何验房收房

Answer 1

精装房如何验房收房？也许有朋友认为，购买精装房，品质上就没有什么大问题，收房验房的程式可以简化不少。这其实是一个误区。精装房的收房、验房，比毛坯房要更加仔细，查验的专案内容更多。

所谓“精装房”，又称成品房，区别于毛坯房而言。开发商出于各种考虑，也开发“精装房”出售。由于精装房已带装修，因此，房子的建筑品质更难以通过眼观就查验清楚。作为业主，验房所查看的内容、专案与难度也因此增加。

就一般程式而言，精装房验房收房与毛坯房一样，差别不大。本文只就精装房验房中的特殊专案与要求作一简介。

一、验房标准要把握

对于精装房，其装修标准目前国家还无统一的规定，只有一些行业性、地方性的规定。因此，精装房购买者，需要在《商品房买卖合同》或另签的《补充协定》中标明使用的装饰装修施工标准，同时对房地产商关于装饰、设备标准承诺的违约责任做出约定。

合同中还应明确装饰工程的监理公司，以监督房屋精装修品质。而上述的《商品房买卖合同》或是《补充协定》中有关的装修标准就是精装房的验房标准。

需要注意的是，由于精装房带了装修，可能将相关的工程品质上不足更完美的掩盖了。因此，精装房业主验房时，除依据相关协议查验装修标准外，还要走完毛坯房验房的一切程式，以确认房子工程品质是否存在问题。

二、室内空气污染是精装房验收的一项重要内容

相对而言，毛坯房没有带装修，由此而带来的装修污染相对较少。但精装房则不然，

对于甲醛含量等是否超标等问题，业主有权作为一项内容进行验收，

而目前《十种装饰装修材料有害物质含量 *** 标准》为精装修住宅材料验收的依据，可向开发商索要环保评估报告，看此等装修材料是否符合规范。同时，业主可以自行请相关专业公司对房子的污染进行检测，发现问题可向开发商提出并协商解决。

三、装修设施品质精装房验收的一项内容

这也是毛坯房验房所不需要的。购房者需要在合同里明确工程适用的施工规范、验收标准，明确装饰工程的监理公司。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。而在验收时，业主对此应一一查验，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

精装房带了装修，

因此，业主验房的难度与验收的内容与专案都比毛坯房增加不少。而要确保精装房的品质，其前提是购房合同中对此需要有明确的约定。