Question

土地使用权什么时候计入固定资产

Answer 1

这个问题可以说每年必考,如果没明白这个逻辑,就特别容易混淆。
      从法律上说,土地所有权属于国家和集体,企业和个人只能取得土地使用权,属于典型的无形资产。
      所以,在会计中,一般情况下,土地使用权属于无形资产。由于土地使用权的特殊性,还可以作为固定资产、存货和投资性房地产。
1.作为无形资产
      通常情况下,企业取得的土地使用权,应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。
      比如,企业为了修一栋办公楼,先卖了一块地,支付的土地出让金就应该确认为无形资产。不能计入在建工程的成本,在建工程最后要转入固定资产。
2.作为固定资产
      企业无论是外购修好的房屋还是自己买地新建房屋,用来自己使用的,都应该把支付的价款合理分配到土地使用权与房屋上,分别把土地使用权确认为无形资产,把房屋确认为固定资产。
      但现实往往房地一体很难在土地使用权和建筑物之间分配,由于企业取得土地是为了使用房屋,所以在确实无法区分开时,就把土地使用权和房屋都作为固定资产,即这种情况土地使用权就属于固定资产了。
3.作为存货
      存货是持有以备销售的产品,很容易就想到这种情况就是房地产开发企业买地建房卖房。
      所以,房地产开发企业取得的土地使用权用于修建对外出售的房屋建筑物,相关土地使用权就应当计入所建造的房屋建筑物成本,就是开发成本(相当于营业成本)。
      最后修好的房子就是存货,只是房地产开发企业的存货有个专属名字叫开发产品。
4.作为投资性房地产
      如果企业取得的土地使用权是用来出租的,或者准备增值后卖了赚差价的,那这种情况就属于典型的投资性房地产。