Question

农村宅基地可以转让吗

Answer 1

农村宅基地的使用权可以转让，但是所有权不可转让。
（一）使用权可以转让，但是要满足这几点：
1、经过本村委员会同意和乡政府的批准，要跟转让人同村村民；
2、受让人没有宅基地，符合申请条件；
3、使用权不能单独转让，要跟住房一起转让。
（二）所有权不可转让的原因：
所有权属于村集体，个人不可以将所有权出让。
一、宅基地
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何十地要用即可取得，具有福利性质和社会保障功能。
法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让。
二、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：
1、城镇居民购买；
2、法人或其他组织购买；
3、转让人未经集体组织批准；
4、向集体组织成员以外的人转让；
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条第一款 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直转市规定的标准。