Question

第一套房全款，第二套房贷算首套吗？

Answer 1

第一套房全款，第二套房不算首套房。

首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。但如果第二套房想申请贷款购买，第一套房为全款的话，那么第二套房可以享受银行首套房的30%贷款优惠，因为银行贷款是认贷不认房的。

认定首套房的方法：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。