Question

怎样用公积金贷款买房？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

    公积金贷款买房：

    一、首先来说，如果自己选购的是第一套房，而且单位也足够额度地持续半年以上缴了公积金，才可以考虑用公积金购买房子。

    二、要问清楚开发商，看该楼盘是否支持公积金贷款。不是所有的楼盘都可以用公积金贷款的，这要看开发商的运作，所以要问清楚房地产开发商具体的情况。

    三、如果该楼盘可以用公积金贷款买房，在和开发商签订购房合同后，拿到该协议去当地房管部门登记备案。有些开发商是统一一起去办理，由开发商同房管局交涉，这样可以省些心。

    四、房管局作好登记备案后，拿到合同去开发商指定的公证处去公证。这一项是必须要的，不可省。一般的某一楼盘都会指定一个公证处统一办理公证。公证费我当时办的也就一二百，现在不知涨了没有。

    五、然后就拿着合同与公证书一起去开发商指定的银行，与银行签订贷款协议就可以了，一般来说，都是选择的等额本金还款方式。完了以后，银行会给开发商打钱过去，你只要每月按时给银行钱就行了。

    六、记得要及时还钱，不然的话银行会收取滞纳金，时间长了还会影响你的诚信记录，这对你以后的生活会造成不好的影响。最好开通短信通业务，这样有什么问题银行也会通过短信及时通知你。

#

    公积金贷款应按下列程序：

    （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

    （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按人民银行规定办理保险。

    （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

#

    公积金贷款基本条件：

    1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。

    2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。

    3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。

    4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

    5、无尚未还清的公积金贷款。

    6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

    不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！