Question

为什么现在投资旅游地产不合适

Answer 1

最真诚的建议

对于投资来说，绝大数旅游地产更是不符合实际的。

景区是没有产业的，更别说年轻人。所以决定了这里的房子不可能有租金收益。而山下的土地可以大批量建房，也导致这里的房源并非是稀缺品。供应足够，何来潜力一说？

那天我趁家人在步行街吃饭，专门坐电动三轮车跑到旁边的几个小区。发现卖二手房的不少，大都在窗户上贴的售卖信息。给业主打电话一问，房价还比新房便宜50%，没人买，最重要的是已经挂牌了半年之久。新房房价远大于二手房，这就是供过于求的典型现象。

所以到头来可以总结：这里的房子90%是外地人买走的，而且都是旅游时一时兴起，被售楼处套路了。然后发现，住也没法住，白菜价也卖不了，只能放在这干耗着。然后眼巴巴继续看着新来的游客闯进售楼处接手新房，一轮接一轮，不断循环下去。

据权威机构数据测算，中国旅游地产的空置率达到80%。

要记得，目前买到一套称心如意的，可投资的旅游地产真的是小概率事件。千万不要因为一时兴起，被售楼处销售花言巧语一番，就一拍脑袋决定买房了。如果家中父母身体健康，完全可以每年全国各地轮着在度假式公寓里居住、旅游。

但有人也说了，我一定要给父母买一套养老房。

例如前段时间，一位读者留言：父母辛苦大半辈子了，身体不好，北方严寒家里暖气又太热，一冷一热很容易引发冠心病，所以他的梦想就是给父母在南方找一个景色宜人的地方，买套房。当然资金仓促，更想着几年以后升值，卖个好价钱，相当于给自己的改善房助力一把。

投资旅游地产的难度要比正常难的多，当然事无绝对，根据以往经验，下面是我的几点建议。

1、不要买三流景区的房子。客流量本来就小，而且游客大都是景区附近的居民。房子租不出去，更卖不出去。空置率太高，普遍拖欠物业费，如果时间太长，物业公司破产，那么这个小区就等同于荒废了。

2、不要买交通差劲的房子。商业不好可以招，医疗差劲可以引，但一切的前提是交通畅通。有时候，时间和效率的绝对价值高于一切，体验过的人i自然明白。

3、不要买野盘。旅游地产的维护费用和配套是需要有人去保障的，地方无法保障，那就只能指望开发商的品牌信誉。有的开发商资金能力强，可以引进自带商业和医疗配套，有的甚至可以把优质小学的资源引进来，完全满足自住需求。当然这种规模性的旅游小镇不多，价格也不便宜。但起码是保值的。

4、不要买小产权旅游地产。可以说，小产权旅游地产99%都是深坑，另外1%还在建坑的路上。尤其是景区小产权基本没有法律保障，五证不全也没人管。但是当政策下来后，一夜之间说拆就拆。我有一个朋友去年买了海南陵水国茂清水湾，结果人都住进去了，被判定为违法建筑。已经交了房，却被要求三日内清理全部物品，自行撤离。和他一起的，有1000多户。

上面是我对旅游地产所有的见解，如果你感觉太复杂，那么我给你最后一条建议。如果有实力，还是买经济较强的核心旅游城市，或者周边景区的房子，具体看2019年年度旅游城市榜单。