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如何避免装修增项三种常见装修增项解析

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很多装修小白对装修知识不太了解，在装修的过程中特别怕碰到各种增项问题。其实，增项也有分必要的增项和恶意的增项，今天小编就给大家带来如何辨别恶意增项呢?避免增项的方法又是什么呢?下面一起来看看吧。
装修增项可以分成三种：
①业主主动增项
②非恶意被动增项
③恶意被动增项
下面跟随小编一起来了解一下这三种增项的具体情况。
主动增项
业主要求方案变化，主动变更的项目
装修过程中，业主会不断的和邻居进行对比，看看别人装修好的房子，当发现有比自己好的设计或材料时，就总想用到自己家里。在这种想法的驱动下，业主就可能改变原先的设计方案。这种变动可能会对整个施工造成一定的影响，也会增加施工方的人工和材料成本，这样就产生了增加项目。
非恶意增项
部分项目在装修前是无法准确判断的
此类增项在施工中也有可能出现，因为在施工开始前，有些项目是无法准确判断的，特别是需要拆除比较多的情况下，如果没有拆除干净，很难对基础情况准确判断，这种情况特别是老房改造中比较常见。
恶意增项
施工方低价切入，故意把有些项目到后期再增加
这种情况完全是施工方的手段，前期为了低价吸引业主签约，故意漏掉一些必然要做的内容项目，而这些项目往往是业主最容易忽视的项目。商家为确保自己利益，必然会在后期施工中再增加进去。如果不是很明白，可以参照以下具体案例：
举例一：水电费用增加
一般情况下水电费用大概需要多少钱施工方基本是有个判断的，但是为了前期把总价控制的低一点，方便签单，于是估价报价时就将水电的预收费用收的很少，只说明水电单价，并表示后期按米测量，多退少补。
注意喽!问题来了，对于很低的报单价格，商家是不可能盈利的，退的可能性一般不大，但业主需要重点注意的就是“补”，很可能就是商家为业主“埋雷”的地方，有可能就是“别有用心”的增费区。
举例二：墙砖铺设的阳角切割
厨房卫生间墙砖铺设中，关于阳角使用最多的两种处理方法，一是用阳角条处理，二是工人手工把瓷砖侧面切割成45°进行拼接。大多情况下，第二种方案更为美观精细。但预算中关于阳角处理往往不会明确说明，后期如果遇到此类问题，一般是按照第一种方法处理，此时施工方会征询业主的处理意见，如果选择拼接，就要另附费用。
合同中要求写入关于增加项的条款：
1、凡是预算报价中涉及工程量的表述，如实际工程量超过预算表则由施工方承担，反之则施工方需退还相关费用。
2、增项必须有业主签字确认单或相关截图，其中确认单或截图中，必须有对增项名称、工艺及材料、费用和确认时间的描述。
3、对于业主确认单或截图：(1)如缺失则由施工方承担该费用(2)如确认时间在该增项实际施工时间之后，则由施工方承担该费用(3)如确认内容未按规定要求且有遗漏内容的，则由施工方承担该费用。
全部增项费用不得超过已签的基础施工合同额的8%左右，超出部分由施工方承担该费用。双方可协商排他条件，但因为施工方出具的设计或施工方案不完整、未考虑常规使用功能(如开关插座线路等位置)对房屋基础现状鉴定不足导致的增项(如进场后再铲墙皮、贴布挂网等)，不得列在排他条件中。排他条件仅包括由业主主导的设计方案变更、业主新增需求等导致的增项。
对于水电的预收费用，也要在水电交底后要求施工方给出预估价格，而且预估价格与最终的实际费用变化不能太大，建议控制在10%左右。
以上就是关于“如何避免装修增项三种常见增项解析”的相关内容了。