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买房必问的30个问题

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买房对于任何人来说都是大事，多数人刚需买房一辈子可能就买一套，所以在买房时，必然会小心翼翼的进行选择，新手买房自然要会问问题，这样更加容易买到心仪的房子。本期聊装修，小编就为您整理了，买房必问的30个问题，赶快来了解一下，第一次买房怎么咨询比较好吧!
买房必问的30个问题
1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证，也就是我们简称的“五证”。
2、房屋户型方位和坐向如何，比较好的坐向是坐北向南，这直接影响入住后的舒适度所以一定要问清楚。
3、户型的布局及窗外的环境，建议可以看一下现楼，这样就能更直观清楚的知道窗外的环境和室内采光和通风效果如何。
4、商品房的销售单价及总价。
5、如需办理房贷的要问清楚首付是多少钱?银行的利率是多少?
6、是否有现房，有现房就可以即买即收楼。
7、商品房是按建筑面积销售还是套内面积销售(按建筑面积销售包含公摊面积，而按套内面积销售则不包含公摊面积)。
8、收楼入住时间，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
9、收房时房子的水、电、煤气、电视、宽带网络等能否正常使用。
10、正式收楼入住时小区内的相关配套环境和公用设施能不能正式投入使用。
11、合同上确定办理房产证的时间
12、物业管理费的收费标准是多少。
13、水电费是按商用算还是按民用算。
14、土地使用年限是多久。
15、小区所处地段的未来有没有发展潜力。
16、小区周边交通是否便利。
17、房屋性质是毛坯房还是精装房。
18、如果是精装房，装修的标准和验收标准一定要明确。
19、住宅楼层是几梯几户。
20、小区的容积率，是指地上建筑面积与规划用地面积的比率。
21、房子所在建筑与建筑之间的楼间距，楼间距越大视野越开阔，住宅采光受影响也越小。
22、产权证和土地证一般开发商会为业主代办，要问清楚代办是否需要另外收取手续费。
23、建筑的结构设计。一般分为剪力墙结构和框架结构。剪力墙结构的室内不会有棱角出现，但不利于后期装修有太大的改动;框架结构室内会出现棱角，但后期装修改动灵活性也比较高。
24、小区内的道路是否人车分流，人车分流的道路更加安全。
25、小区周边有什么公共配套设施，如学校、商场、医院，这些一定要询问仔细，正式入住后配套完善生活才更加便利。
26、房屋是否有赠送面积。
27、停车位能否出售，车位数量是否能每户一个车位，是在地上还是地下。
28、缴纳定金要以书面方式进行约定：如果其中一方不履行债务，另一方无权要求返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需要向另一方双倍返还债务。
29、建筑的设备层在几层，买房时要避开。设备层的噪音较大，电梯、自来水加压、风机等机电设备都有一定的噪音。
30、购房交易的流程步骤，需要什么资料，何时可以交首付等等。
买房必问的30个问题全部内容，就带大家了解到这里了，第一次购房建议选择口碑比较不错的大品牌开发商，这样买房更有保障，买房时还有很多注意事项，具体更多内容，大家可以持续通过这里进行了解。