关于买房子的注意事项有哪些?
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2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。
3、房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
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买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
孙旭权
婚姻家事专业律师
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买房注意事项:1小心开发商假优惠。节日折扣不一定真便宜。2识破样板间的假象。开发商会通过各种手段美化样板间。3做好流水,保持良好征信,才能轻松贷款。4买房要重点关注地段、配套、学区和户型。5购房合同看仔细。注意交房时间、交房标准和违约责任。
推荐于2016-10-12
1.不能相信中介公司或委托人,所以购房者一定要与真房主见面并一起到其身份证所在地派出所核实身份。(现在假身份证太多,因此共同到发证机关核实最保险,只要是骗子肯定不敢去)。
2.不要嫌麻烦,签合同前先要求与卖房人一起去房屋过户交易厅检验房产证的真伪(只要是骗子肯定不敢去),顺便还能查询此房产现状是否有抵押或其他纠纷。
3.核实共有人情况。如果有共有人,签合同时均要在场或出具有合法效力的委托书。
核实完成后就可签合同办过户了,有条件的最好在交易过程中留下影像资料(照片或录像),以防今后发生纠纷可以作为辅助证据。二手房交易相对于买主来说比卖主风险要大得多,所以买主要多加小心。