Question

买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作

打算买套房子，比如那套房子是A与开发商签的购房合同，交的全款，他现在要卖给我，我应该怎么操作，我和A和开发商三方在场更改合同，改什么内容，我如果要贷款的话，如何操作，而且对方要全款，来个明白人要不来个有经历的介绍一下吧
卖家让发我付全款，他担心改名后钱到不了他手里，我现在不明白的是我比如说首付了50%这钱是给银行还是开发商，还是直接给卖家，然后我按揭了这个钱是银行给卖家还是开发商？ 他的购房合同是全款啊，这个总没法改吧
我在改合同前和卖家签订转让协议是否具有法律效力？比如我会在协议中约定我给卖家钱的期限等，还是需要去做公证？
谢谢，这七位朋友帮忙，不过卖家太糙蛋，什么都让我自己跑，还听不明白为什么退房，老子一生气不买了，不过谢谢各位了

Answer 1

这个操作起来很麻烦，主要看合同有没有备案，如果备案了，先要撤销备案。然后你与开发商重新签合同

Answer 2

1，如果是转合同，那你只需要和开发商签定合同就行，也就是去开发商那么，把A的名字改成你的名字。
2、如果你要贷款，那么50%的首付是要付在开发商那里的。不然你没有首付款的凭证，是没办法贷款的。让开发商给你的A客户就行了！
3、如果是买卖合同上写了名字更改成你的了，那么这个合同是生效的！如果合同里有了付款时间，那是不用做公证的，只有外籍人士，需要做公证。

Answer 3

1、让卖方找开放商协商，然后三方一起把买卖合同、发票、档案等全部改为你的名字！
2、若想贷款的话，需要又开发商出面办理按揭贷款；或者你自己出面，办好房权证后再到银行办理全额按揭贷款！

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Answer 4

建议直接从开发商那里购买。或者在A办理产权证后您在购买。
该房屋未转移给A，其不具备完全转让的资格。
也可以与开发商，银行、A进行协商。因为此事关系到开发商、A和银行的按揭。
任何一方未处理好，就会产生纠纷。
建议慎重行事。