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买卖二手房如何避免吃差价

买卖二手房如何避免上当受骗？ Post By：2010-6-10 9:21:00

买卖二手房如何避免吃差价

泸州地产黑中介吃差价的手段

手段一、吃税费差，产权过户费用让买方全包，让卖方净收，趁买卖双方对实际支付的税费不懂得计算情况下，中介方给买卖双方按成交价计算税费，实际按地区指导价计缴纳税费，中介公司从中获取税差；
手段二、吃价格差，压低卖方房价，找一个买方（中介公司自己员工或中介公司的亲属扮演的买方），找一些借口（如卖方产权在银行按揭，由买方帮卖方赎楼或中介公司帮卖方提前还款）让卖方感觉手续很复杂，不让买卖双方见面，让卖方做全权委托公证书到中介公司名下后，再与第三方（真实买方）成交，中介公司从中获取差价几万以上
手段三、吃价格差，A、B、C合同，压低A（卖方）房价，先让A（卖方）与B（中介公司人员）成交签署可更名合同后，让A（卖方）做全权委托公证书到B（中介公司）名下后，B（中介公司）再卖与C（第三方）签署合同；再由B（中介方）与第C（买方）成交，不让真正的买卖双方见面，中介公司从中获取差价几万以上；

手段四、吃杂费价差，卖方出售房屋价格含家具家电，买方买入时，中介方另把家具、电器作价卖与买方；

手段五、现金收购吃价差，急卖方之急，有中介公司低价买下卖方的房屋，未产权转移，中介公司先支付房款与卖方，卖方做公证与中介方，中介方再高价卖与第三方；

手段六、“溢价”差，中介方合同中有1条款是“溢价”部分， “溢价”是通过恶劣手段与买卖双方协商，中介方帮卖方在卖方“挂牌价”基础上加价卖出后，收足佣金基础上再向卖方收取价差作为奖励；买方方面：中介方帮买方杀价后让买方全包或让买方另出费用给中介方作为奖励，从中吃差价；“溢价”是变相非法吃差价，

手段七、吃看房费，目前还有小中介发布虚假房源信息，让买方交看房费。靠骗取看房费经营；

中介公司收费标准
A、买卖单：佣金为一宗物业成交价×3%，（按国家计委和建设部规定收费），超出了标准收费就是吃差价；

B、办理银行按揭单收费：（1）评估费：评估价的4‰（市场价），评估公司收取；（2）按揭服务手续费：一宗1000元，中介公司收取 。

注意事项：

1. 真正的买卖双方一定要见面商谈，一定不要单方与中介公司签署委托出售或者购房合同，要买卖双方、经纪方三方共同签署合同。到房监所签署房地产转让合同时要确认真正的买卖双方（产权人和真实购买人）。

2. 签署买卖及经纪合同时，买卖双方一定不要净收与全包（包干）

3. 与经纪公司签署的合同，收据要保留好。（作证据）

4. 费用收取明表细：

（1 产权过户税费由买卖双方自行约定自行缴纳（按税费单为准）

（2）中介方收费买卖明细，成交价的3%。

（3）按揭费用明细单，Α：评估费（评估公司单据为准）B：按揭服务费（中介公司收据）

Answer 1

真要吃你，你一点招也没有，就看这个房子有没有这个价值，生意总得挣钱，给业主挣和中介挣是一样的，反正你觉得说这个房子多少钱你能买过来，就可以了，别的差不差价是另一回事了。

Answer 2

差价是小中介常干的事 当然大中介也会有
建议找大的中介

Answer 3

找熟人或担保人

Answer 4

O(∩_∩)O~ 可以全款买房嘛！！！

到时候交个税费

嘿嘿！这个想法怎么样？？？