Question

德州房价走势

房产新政出台后，很多一线大城市的房价都有所松动，不知山东德州的房价会有什么样的变动呢，是否也会有所下降？但看各个房产售楼处还是楼源紧张的样子，价格象是在攀升哩。有专家帮忙分析一下德州的房价，谢谢。还有我原有一套小产权房，算不算二次购房？

Answer 1

　　就目前来讲，下降不太可能，但是涨价也不好涨，估计会维持在一个阶段，国家接连出台房产政策，目的就是要遏制房价过快上涨，虽然国家不希望房价下跌，但更不能忽视民生，不管怎么样，哪怕牺牲经济上几个点，也不希望看到社会动荡。像国内绿地、万科等一些企业已经开始变相的降价，因为他们了解政府的意思，国家就是想花最少的钱把事情平息下来，其它的房地产公司就很不识事务，一个劲的卯足了劲的要逆势涨价，其实国家就是想出台一个政策，然后房地产公司就坡下来就完了，只要是不过快上涨就行，国家也好给百姓一个交待，可有些公司就是看不透这些，或者只认眼前的一些利益，死不降价，硬抗。那国家就没办法了，只能一轮接一轮的出台新政，直至最后房价不再过快上涨，估计到那时，整个房地产行业损失就大了，但也不见得那时老百姓能得到什么便宜，房地产公司当然不缺钱，他们不卖房子至少能挺一年半，可是老百姓不行，他们是一个利益整体，老百姓是弱势群体。
　　如果从长远来看，房子的价值是缩水的，因为国家跟房地产公司打了二十年的太极，已经找出来抑制房价的命脉，只不过暂时还不能动，动一发牵其全身。随着大量的经济适用房批建，国家越来越富强，以及国家的宏观调控，国家法制的建全，房地产公司钻空子的可能性越来越小，随着中国面临老龄化越来越严重，房子的需求会逐步下降，所以房子会缩水。 房子缩水并不是房价缩水，打个比方，现在全国平均年收入是3万，买一套房子要60万，是你二十年的工资。到那时候你的年收入是10万，而房价是100万，单从价格上来说房价并不会下降，但会贬值，以前要工作20年才能买一套房子，而今只需要工作10年就可以了，那时候房价会维持在一个合理的价位。总房价＝年收入的10倍这是很多发达国家定论。
　　其实现阶段，各个房地产造成楼源紧张并不是真的房源紧俏，而是房地产公司做出一个假相，而房地产公司有持无恐的原因还是因为手里有钱，不着急卖，更不会降价卖，在这场房地产公司与老百姓的博弈中，谁坚持到了最后谁就获得了胜利，可以预测一下，老百姓输的可能性会很大，因为房地产目前来说还是一个卖说市场，老百姓的刚性需求很大，况且老百姓抱不成团，一盘散沙，必败无疑！

Answer 2

德州的房价 会越来越高 ！ 想着房子落钱 是不可能的

德州现在房价虽然我也觉得贵，但是应该是不贵，没有大城市那些水份

Answer 3

德州的房价 会越来越高 ！ 想着房子落钱 是不可能的！
房子现在不涨价 就等于是落钱了！ 何况德州的房价还在涨 ！

Answer 4

小产权房 不包括第一套房 可以购买第二套房

Answer 5

高，越来越高