Question

新房和二手房的各自优缺点？

二手房选择余地大，而且业务员各各把你当上宾似的，各方面都很详细，各项设施成熟，生活便利，但始终是别人住过的，看着还可以，也不知道到底干不干净，而且装修不喜欢也得拆了重装吧，可是新楼盘的话市区内开发的都差不多了 地点偏一点，而且貌似很难买？只能看模型和图纸吧 还要时时关注哪个楼盘什么时候开，不然抢不到好位置，并且不知道具体的漏水呀，隔音呀，层高等等信息，小区内建设也不成熟，好处就是新的，一切从头开始。
另外贷款2种房子手续一样么 一般多长期限，期限太长的话比如2，30年，那么中途不想住了是不是也不能卖。
另外二手房好处那么多，大部分都想到的话，那这些二手房也是从新房过来的呀，那些房主岂不是当时承担很大风险，还是当初就为了投资赚钱的

Answer 1

二手房的优点。
1.户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

2.地理位置好

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。

3.配套设施齐全

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

4.可选择的机会更多

在同一地段的二手房房型不尽相同，对于购买者来说，选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择。

5.物业费低廉

二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多。

6.现房交易

市场中交易的二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察；而新的商品房的物业也是新生的购房者对它没有充分的认识和了解，入住后会有很多麻烦，更有甚者会产生“流血事件”。二手房物业已经营多年，自己考察考察就可以了。另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，买主买得明白，买得放心，买得踏实；而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。

7.产权过户及时

上市买卖的二手房，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。

8.投资少、回报率高

贷款购买二手房，然后出租，以租还贷是越来越多的有投资意识人的选择真正做到了“以楼养楼”。

新房的优势：
1、房子年代新；
2、贷款方便；
3、交易税费低；

Answer 2

呵呵，你的问题挺单纯的，买房子的人有很多问，需求是不一样的，有的钱少着急结婚就会选择相对便宜点的二手房，带装修的更好，省钱，还有就是二手房相对的小区比较成熟，周边配套也相对完善，所以对老人，孩子，双职工家庭会比较有利，新房一般周边配套是有待完善的，所以对于一部分人群是短期内不适合的，但对一起投资者或者不在意的人群就无所谓。

房子的手续基本没有什么太大的区别，只要房子本身没有问题，手续上都差不多。

不管是新房还是二手房贷款中途都可以进行买卖，这个你不用担心，银行是可以做转贷业务的。而且如果对方是一次性付款的，也可以利用中介收房款，然后还掉你的贷款，然后进把余下的钱给你，方法很多，无需担心。

希望能帮到你。

Answer 3

一手房：

1. 优点：开盘的时候选择性较多，而且开盘还有不少的折扣；比二手房的税少；

缺点：不是现房交付，一般是期房，想要住进去还要等1-2年；周边配套可能还不够完善。

二手房：

1. 优点：现房，房屋有什么问题都能看出来；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等；

2. 缺点：二手房选择性少，需要好好去淘房，价格和位置不能兼得；二手房税费多。

Answer 4

自己住的话还是新房好，旧房住起来觉得别扭

Answer 5

二手房的优点是便宜