Question

购买二手房注意事项，我应该注意哪些呢？

请哪位朋友介绍下，购买二手房的时候，应该注意哪些问题？网上那些二手房可靠吗？

Answer 1

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

Answer 2

买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。

Answer 3

1、注意二手房的房屋产权是否明晰
有些二手房都是有多个共有人的，在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。
2、注意房屋产权的年限
尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。3、注意二手房是否在出租
大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。除此之外，购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。
4、注意房子的证件是否齐全
要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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Answer 4

最重要注意产权是否清晰，如房产证上只有一个人名，但是否属于夫妻共同财产，出售要征得配偶同意；还要注意房子是否有抵押的情况，按揭抵押还是欠款抵押等。还有，房产证上的地址是否为看房时的地址，产权证上的名字是否与业主身份证信息一致等。
其次要仔细查看房子的内外情况，以防居住后出现缝缝补补的情况。白天或夜晚各查看一次，有机会，晴天和雨天也各查看一次。
网上的二手房，一般都是中介公司人员放盘，有真盘也有吸客盘，所以还是自己打电话过去咨询最稳妥。

Answer 5

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗