买二手房,双方签订买卖合同,有没有法律效力
买二手房,双方签订买卖合同,有没有法律效力，过户要再过一年才能过，这种私下自行的签订是否有法律效力，需不需要公正。...
买二手房,双方签订买卖合同,有没有法律效力，过户要再过一年才能过，
这种私下自行的签订是否有法律效力，需不需要公正。 展开
这种私下自行的签订是否有法律效力，需不需要公正。 展开
3个回答
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按《合同法》，双方自愿签订的合同，真实有效。
但按《物权法》，双方自愿签订的合同，需要公证后才有效。
但按《物权法》，双方自愿签订的合同，需要公证后才有效。
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双方签订的合同如果是真实意思的表示那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，你只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 望采纳
追问
那我的合同上并未写明支付具体金额违约金
追答
没有违约金就协商，不成只能由法院酌情判处，此时的法官有较高 的自由裁量权 。 望采纳
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木有，但是可以作为维权的证据. 有法律效力的需要到房管局做过户
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