Question

公寓和住宅的区别是什么

Answer 1

公寓的使用权时间是40年，住宅是70年，公寓的水电费跟商铺一样很贵，而且不通天然气，住宅水电气三通，相对便宜。我觉得选择公寓和住宅是看自己喜欢什么样的房子，公寓就相对便宜一点，适合单身，而住宅价格相对更高，但是更适合一家人居住。

Answer 2

01 公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。

现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。那么公寓和住宅之间有何区别呢?

1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。

2.落户及学位不同（视各省市政策而定）

住宅：符合条件可落户，有学位。

公寓：不能落户、无学位。

3.土地使用权年限不同

住宅：70年土地使用权。

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

4.二手交易税费不同

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）

通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。

Answer 3

01 公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。

现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。那么公寓和住宅之间有何区别呢?

1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。

2.落户及学位不同（视各省市政策而定）

住宅：符合条件可落户，有学位。

公寓：不能落户、无学位。

3.土地使用权年限不同

住宅：70年土地使用权。

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

4.二手交易税费不同

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）

通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。

Answer 4

1、公寓房不受建筑面积百分比限制
普通住宅在建筑面积和总住宅面积在比例上面有硬性规定，公寓房则没有这方面的限制。
2、公寓房日照条件比住宅差
普通住宅必须满足采光和日照的要求才能作为商品房出售，公寓房则没有这方面的要求，因此一般来说公寓房的采光和日照条件都比普通住宅更差。
3、土地性质不同
公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。
4、土地使用权年限不同
公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年，普通住宅的土地使用权年限一般为70年。

Answer 5

住宅一般只能用于居住，而公寓多为商住两用。
住宅的产权年限也与公寓有所不同，住宅的产权年限一般为70年，而公寓的产权年限则是根据其用地性质来决定的，有40年的，也有50年的，其余少数的则为70年。