二手房交易税费都有哪些
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2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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您好,房改房需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。房改房中属于卖家税费如下:
1.分摊面积:
住宅:套内面积×10.68% (9层以下);套内面积×12.65% (9层以上);
补分摊费计算方式:单价×分摊面积×10%或20%(<9层:10% >9层:20%)
2.土地出让金计征公式为:成交价×1%
3.个税,证满五年且是家庭唯一物业免征,成交价×1%
4.成本价:如果选择在房管局进行缴交:核定价×20%,已交的免征。
买家的税费,只有契税,看房产面积,90平米及以下,成交价×1%,大于90平米就按成交价×1.5%计征。贷款记录不影响税费的缴纳。
1.分摊面积:
住宅:套内面积×10.68% (9层以下);套内面积×12.65% (9层以上);
补分摊费计算方式:单价×分摊面积×10%或20%(<9层:10% >9层:20%)
2.土地出让金计征公式为:成交价×1%
3.个税,证满五年且是家庭唯一物业免征,成交价×1%
4.成本价:如果选择在房管局进行缴交:核定价×20%,已交的免征。
买家的税费,只有契税,看房产面积,90平米及以下,成交价×1%,大于90平米就按成交价×1.5%计征。贷款记录不影响税费的缴纳。
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二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。
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大税是营业税、个人所得税及契税,具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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首先要缴纳的,自然是契税了,如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话,那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了,如果你买的房子面积超过一百四十四个平方,或者买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费了。
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