Question

买二手房都需要哪些手续

Answer 1

　　需要办理的流程手续:
　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的，

　　一般的情况二手房过户需要交纳的税费:
　　一、 买房人应缴纳税费:
　　1、 契税:房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、 交易费:3元/平方米
　　3、 测绘费:按各区具体规定
　　4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费:
　　1、 交易费:3元/平方米
　　2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

Answer 3

二手房过户需要的手续和证件：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

Answer 4

其实~这个说麻烦~没做过的人会说很麻烦~说简单~做过的人会说很简单~呵呵~先废话下~
最主要的手续只有以下三道(你房子已经看满意是前提条件喔):
1\签定<买卖合同>.合同内相关的条款,如房产的基本情况,房屋的现状,房屋的成交价格,付款方式,交房时间,违约责任,另外约定等这些是一定要写明白清楚的.有不理解的一定要双方当面谈清楚,不然后面就不好扯了,这是一定要很小人的,所谓先小人后君子,少了好多麻烦的说!
2\房地产管理部门交易过户.这一关很重要,很多房产都是因为没有在房管部门登记过户,只是随便的签份合同或是做份公证就算了,其实这样是最容易产生纠纷的,对买方的保障也不大,有问题时不一定能得到有郊及及时的帮助的!
3\房产交割.房管部门交易过户完成后,购房款就要结清了,但请一定记得,在结清购房款前,一定要要求出售方将他自己原本使用房产所产生的费用结清,包括但不仅限于水费\电费\煤气费\物业费\有线电视费\网络使用费等等,有部分出售方,房子的物业费都欠了n年没结清的,过户给你后你也不算清楚,那承担的人就是你了!
基本上,把握好这几个阶段,你买二手房就比较没有后顾之忧了,房子,大金额交易,多放点心思才是正道.
希望能帮到你~hoho..

Answer 5

这个属于期房再转让。

期房是禁止办理过户的。但是期房仍然可以买卖，当然买卖必须在对方取得房产证后才可以进行过户。

关键在于签订期房再转让的合同。约定操作方法，并且留一些尾款一直到交易完成，设定巨额的违约金（例如20%）

追问

单家独院

追答

也要看你在什么城市，根据当地政策的相关政策也有所不同，比喻上海这边需要以下条件1、必须是已婚人士2、在上海三年内有两年以上社保或公积金里面额度8000以上；3、跟原房主签定房屋买卖合同并交首付款，然后去去交易所交易过户！

追问

睢宁县的

小城

追答

县城的一般交易过户就可以了！