Question

二手房过户要什么证件

二手房过户要什么证件

Answer 1

　　二手房过户所需的证件：
　　1、卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）
　　2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　二手房过户的流程：
　　1、买方要对房子的产权进行调查。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　2、签订二手房买卖合同。
　　3、找评估公司做评估。
　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　9、凭完税契证到房管部门办理房产证。