Question

商业贷款买房，后面可以转成公积金贷款吗？需要什么条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　可以办理商转公
　　商业贷款转公积金贷款的条件：
　　1、在当地正常缴纳住房公积金；
　　2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
　　3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请；
　　4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在半年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；
　　5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
　　6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。
　　若符合以上条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。
　　若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷加公积金组合贷款。
　　商贷加公积金贷款所需资料：
　　1、贷款申请表；
　　2、身份证及身份证复印件3份；
　　3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
　　4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
　　5、权属转移登记申请书（开发商提供）；
　　6、预交房款收据复印件（2份）；
　　7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
　　8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
　　9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
　　10、商业贷款合同；
　　11、维修基金收据第六联。
　　申请流程：
　　个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
　　申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
　　由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
　　公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
　　商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
　　签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

Answer 2

商业贷款转公积金贷款的条件：
1、在当地正常缴纳住房公积金；
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请；
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在半年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。
若符合以上条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。
若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷加公积金组合贷款。
商贷加公积金贷款所需资料：
1、贷款申请表；
2、身份证及身份证复印件3份；
3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5、权属转移登记申请书（开发商提供）；
6、预交房款收据复印件（2份）；
7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10、商业贷款合同；
11、维修基金收据第六联。
申请流程：
个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

Answer 3

商业贷款转为公积金贷款所需条件如下：
1、满足公积金贷款申请条件；
2、申请人是原商业贷款的借款人或配偶；
3、原商业贷款提前结清贷款；
4、原商业贷款还款一年(含)以上，并且没有逾期贷款余额；
5、未申请过住房公积金贷款；
6、可提供银行认可的担保。
需要注意的是，各地住房公积金管理中心对于商业贷款转为公积金贷款的条件有所不同，请以当地规定为准。
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Answer 4

商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上。

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

5、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

6、所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

Answer 5

房贷商业贷款可以转公积金？如果你的房贷符合条件，抓紧去转吧