Question

房屋漏水谁的责任？

小区是公司盖建自购房（已经有约8年）。楼下住户的厨房漏水，找了一非专业的修理工来看了说是我之前装修地板砖时造成的漏水原因，我该怎么办？到底是谁的责任？难道公司物业不用负责人吗？法律依据是什么？

Answer 1

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋且建设单位销售时 已经根据规划列入该特定房屋买卖中的露台等 应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分

《中华人民共和国建筑工程管理条例》第三十九条：规定建筑工程实行质量保修制度 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书 质量保修书中应当明确建筑工程的保修范围 保修期限和保修责任等，在正常使用条件下建设工程最低保修期限为

（一）：基础设施工程，房屋建筑地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限

（二）：屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗漏为五年

（三）： 供热与供冷系统为两个采暖期供冷期。

（四）：电气管线 给排水管道设备安装和装修工程为两年

以上内容，来自 公众号  零点讲法 希望可以给你带来帮助！

Answer 2

物业的要求是合理的，这是要分清漏水是谁的责任，是你装修的责任，那维修费用应该是你付的。如不是你装修导致的漏水，那就是开发商的责任，维修费用是物业负责的！你该关心的不是钱的损失与否，要还自己一个好的居住环境，你说呢？

Answer 3

像你这种情况首先是找到漏水的原因，再来确定 怎么做。虽然漏水是很烦，现在不是找谁的责任，最重要的是解决问题。如果只是简单的漏水是可以自己修好的。
目前有公司在互联网上 以技术指导+产品+用户自己动手 不刨不拆解决漏水和发霉问题，自己用心找找就知道了 这种情况必须相互沟通才能解决的 避免广告嫌疑以短消息的方式发给你，上去咨询下吧，也许能够帮你解决问题。

Answer 4

呵呵那只是可能，物业并没有一定的证据说你把防水破坏了啊，虽然一个地方漏水也不一定是你弄的，或许物业的问题都推你身上了，先搞清楚在说，如果真是你弄的话，那只能自己拿钱了，呵呵！

Answer 5

楼上说得对，你装修就是你的责任，赔钱