Question

请问下买二手房的问题！谢谢

请问买二手房143平方，房子是超5年的，也不是卖家的唯一住房,成交价142W,卖方净入142W（卖方给中介10000佣金,我也给10000佣金），其它什么税费用全我出。首付90W,贷款52W，中介说10000佣金 过户税费 按揭贷款 评估等等什么费税全包在内给我搞一条龙，但要给中介50000元，请问划算不？请说明一下 （另外中介明说要报少平方，少报总价赚税钱差价，这个对我有什么坏处吗？）

Answer 1

建议你不要搞全包，要跟着中介一项项办，涉及到钱都是你自己交，中介费谈好了的话，后期不应该再有其他费用。
理由有二：一是，即使全包，基本上你还是要在场，涉及到签字的地方，其他人签不妥，也有风险；二是，无力不起早，如果不是更赚钱，中介也不会这么想的。
第二个问题"中介明说要报少平方，少报总价赚税钱差价，这个对我有什么坏处吗？"这个是对你不利的。有房产证少报平方应该做不到吧（如果可以危害更大），少报单价可以做到，为了少交一点税（这些钱还有可能被无良中介坑去），你的房子实际总价值变小了，坏处肯定是比较多的。比如说以后政策调整，卖的时候多余的部分要交税，你会很被动的。或者涉及到拆迁，按价补偿等等
希望对你对你有帮助！

追问

你能帮我算下明细吗？都有什么费用？谢谢

追答

若你的购房满足卖房唯一住房和买房家庭首套房，除中介费（可以谈），主要是缴纳契税和营业税。42600元和79600元。如果不是卖方唯一住房，还需缴纳个人所得税：普通住房的1%
参考2016最新二手房交易税费详解：
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

追问

我这样算142W的房
个税：14059
契税：20985
登记费：100
交易费：6*143=858
贴花：5
测浍：1.36*143=195
佣金：10000
按揭费+评估费：1000
抵押费：80
共46300 是吧？

追答

刚才弹性的佣金和小项我都没给你列出来，刚才营业税也不好算，我的数字不对，不知道原价，超过盈利部分也不知道。不知道你契税是按照什么税率算的？
我主要是参照下面这篇文章，把链接发你，仅供你参考。

2016最新二手房交易税费与过户费详解：http://wh.haoju.cn/news/2099440

Answer 2

你好，我朋友买二手房也碰到过你这种情况，这些税费中介费全包在内很正常但也是可以商量的，你可以跟中介商量一下，他们想要出业绩是可以有商量的，税费少不了，到时候会给你明细的，中介费是可以少些的。
如果中介给你少报平方的话，那你房子的平方报了多少就是多少，以后你需要卖出去房子的话就吃亏，如果 说你不需要卖 的话那倒也不影响。