如何规避买房“陷阱” 买房必读
警惕：开发商把按揭当幌子
大部分开发商在售楼广告中写明：提供多少年的几成按揭、列出月供数，以示供楼是件轻松的事情。有的购房者以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住。
事实：提供按揭的是银行而并非开发商。银行对购房者资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。
如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房者已缴部分房款，那购房者会十分被动。比较好的方法是：购房者在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做明确规定。建议：购买前应先了解按揭的性质。
警惕：合同成立和生效不同
合同成立只是说签订合同的双方当事人就购房这件事协商一致后确定了合同关系，一般来说合同成立需要满足3个条件：当事人必须是两个或者两个以上；当事人必须是在自愿的基础上协商一致达成了共同意见；签订合同的双方或多方必须是以订立合同为目的的。
而合同生效是指合同内的约定条款和约定事项从此产生了法律效力，通常购房合同也必须符合一定的条件才能生效：签订合同的当事人必须具有可签订合同的行为能力，比如未成年人或精神有状况的成年人则不具备此能力；当事人的意愿必须是真实体现在合同内容中的；合同内容中不得出现违反法律法规或社会公众利益的情况。
警惕：二手房交易陷旁汪阱
1、当你看中了想要购买二手房后，首先确认房屋产权人
去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的，这个可以作假。
2、然后确认房屋查封、抵押情况
在产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押哪枣给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。
如抵押给个人或法院查封，建议让卖方自行筹集资金，李启拆解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差。如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行贷款再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清贷款，确保这笔钱的最终去向。shzyqiyu88
