买房与结婚，是人生中的两件大事，而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么，婚前买房与婚后买房究竟有什么区别呢？
第一、先分清房产是婚前还是婚后。根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱呢。
所以说，如果婚前就置备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产；而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上即使只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
第二、父母出资买房，算谁的？由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。那么这种情况下，怎么样才能最大限度保障女方的权益呢？
新婚姻法指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，其他明确要求的除外。
第三、如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后应该如何处置呢？举个例子：小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套房子，并且以小明的名义买的。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。这时，问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，小花肿么办呢？
别担心！法律的眼睛是雪亮的。虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。
第四、婚前买房婚后领房本的，要咋算呢？这林先生和妻子的房产是他妻子在婚前就买好了，购房款也是由她妻子支出的，并且没有贷款。不过，这个房产的产权是在两人登记结婚后才办理下来的，现在两人要离婚了，房子应该属于谁呢？
判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，对于婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。
在这个一谈感情就伤钱的年代里，谈钱的确是伤感情，但现实就是这么无情，如果两人足够恩爱，在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢，不仅可以增加信任，也化解了万一将来可能会发生的不愉快呢！
（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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