Question

满一年提前还房贷划算吗！

我房子贷款182万，商贷，每个月还贷9400,贷30年，等额本息方式。这个月满一年了，爸妈想提前还一部分。求助专业人士，我这种贷款情况，提前还划算吗？是还清划算还是先只还一部分划算？亲戚朋友没一个对这个懂的，着急着急！请回答者仔细说明！非常感谢！

Answer 1

你一般来说，房贷正常还款3年后，再申请提前还款比较划算，相应的需要支付的违约金要少些。以建行为例：
建行房贷提前还款的违约金根据提前还款的时间不同，违约金也不同。比如：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款3年提前还款。收取收取提前还款额的百分之一。
此外如果想少付利息，可以改成等额本金还款方式，或者缩短贷款年限。

Answer 2

若是在招行办理的个人住房贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。（您可以使用招行主页上的贷款计算器进行还款试算）
因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。

Answer 3

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，需要了解的是提前还款是否需要违约金等，如果利息以及违约金都要给的话，就没有必要提前还款了