婚前房产婚后拆迁，安置房属夫妻共同财产吗？
2017-12-04 · 连接每个家的故事
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婚前个人的房屋，婚后经过拆迁获得配安置房和安置补偿款，是否成为夫妻共同财产呢？对于安置房和补偿款，这两部分应该分开来看。
一、案例：离婚分割婚前安置房
郑女士与蔡先生于2006年登记结婚，婚后双方居住在蔡先生家婚前修建的房屋内。2008年，因旧城改造的缘故，房子遭遇拆迁，并置换了两套80平方米的房子。2014年，郑女士和蔡先生离婚，她要求分割这两套安置房，但蔡先生认为该安置房属于自己的婚前个人财产，郑女士无权分割。二人对安置房的分割无法达成协议，于是诉至法院。
法院判决：两套补偿安置房属于蔡先生个人所有，郑女士无权要求分割。
法院为何这样判决呢？
二、婚前拆迁房属个人所有
拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在这个案例中，两套安置房是政府对蔡先生的补偿，所以应属于被拆迁房所有人所有。
《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。”
根据规定，安置房是蔡先生的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。而且，婚前财产在婚姻存续期间没有重新分配，所以郑女士无权分割安置房。
三、婚内货币补偿金属夫妻共同财产
不过，拆迁补偿还有货币补偿的方式。如果蔡先生家的选择了安置房与货币补偿相结合的形式，那么补偿金属于夫妻共同财产，郑女士是可以要求分割的。为什么呢？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
蔡先生的房子因是婚内拆迁，配偶作为家庭成员是拆迁过程中需要考量的一个重要的因素，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。
来源：北京法院网
《中华人民共和国婚姻法》
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
