Question

普通住宅和非普通住宅有什么区别？

Answer 1

根据您描述的情况：普通住宅和非普通住宅判断标准如下：

普通住宅标准：

内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；

内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；

外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；

普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：

个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征；

增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；

二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：

普通住宅：50%；

非普通住宅：70%；

希望我的回答能帮到您。

Answer 2

普通住宅特点有哪些？
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
普通住宅与非普通住宅的区别
定义方面：
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。（如：别墅等）
税费方面：
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年限制)、
“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费：
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证

Answer 3

普通住宅首付比例为35%，二套的首付比例为60%。区别普通住宅和非普通住宅有以下两点，第一，容积率1.0，或者建筑面积大于140平米，属于非普通住宅，第二，单价或者总价高于了区域指导价的1.2倍，也属于非普通住宅。北京的区域指导价的颁布时间是在2013年，所以目前市面上普遍在售的一手新房都属于非普通住宅，所以首付比例为40%和80两%种。

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Answer 4

大家在看小凯分享小区信息时，会发现多次提到住宅类型，住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？下面一起来看看三者的区别吧。