Question

北京购房资质是个什么政策啊？

Answer 1

                      在京可能拥有购房资格的7种情况

1: 北京户籍家庭购房

2：外省户籍家庭购房

3：驻京部队现役军人和现役武警购房

4：港澳台家庭购房

5：外籍家庭购房

6：持有有效《北京市工作居住证》家庭

7：公司购房

                        一 北京户籍家庭购房

北京籍家庭分为两大类：

1：北京籍单生家庭在京可以持有1套住宅（单身人士包括：未婚，离异，丧偶）

2：北京籍已婚家庭在京可以持有2套住宅

北京籍家庭已婚的审核购房资格需要提交的材料：本人身份证，配偶身份证，结婚证，家庭为单位的户口本，未成年子女身份证

北京单身家庭审购房资格需要提交的材料有：本人身份证，单身证明（离异的要提供离婚证明，丧偶的要提供死亡证明），家庭为单位的户口本。

                        二 外省户籍家庭购房

外省户籍在京购房需要满足的条件：持有连续五年社保或完税证明。

本人身份证，配偶身份证，结婚证（未婚不需要提供）家庭为单位的户口本，暂住证，连续五年社保或者完税证明）

注意：外省人士不管结婚与否都只能拥有一套住宅。

                        三 驻京部队现役军人和现役武警购房

   驻京部队现役军人和现役武警家庭相当于北京家庭可以在京拥有两套住宅。（单身驻京现役军人和现役武警在京只能拥有一套住宅）

   驻京部队现役军人和现役武警家庭审核购房资格需要提供的材料：本人军官（警官）身份证，配偶身份证，结婚证，家庭为单位户口本（包括本人，配偶，未成年子女）。单生的要开具单身证明。注意：军警家庭在买房时要在团级以上单位开具《家庭成员情况证明》以备过户时使用。

                        四 港澳台家庭购房

   港澳台家庭在京只能拥有一套住宅。如果房子出售后就不能再买房了。=

   港澳台家庭在京买房需要提供的材料：来往大陆通行证，居留状况证明(注：居留状况证明只能开一次，丢了之后就没办法再补，居留状况证明终身有效）

   居留状况证明在北京出入境管理局开。

   居留状况证明手续的办理须买方亲自前往办理，不可以委托他人。办理居留状况证明需要携带的资料有：本人的身份证件原件及复印件（来往大陆通行证或护照）本人住宿登记证明，本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张，申请人在境内工作的，须提交本人《就业证》或《专家证》或《代表证》原件，复印件。申请人在境内学习的，还须提交学校的在学证明。

   受理后10个工作日可以拿到居留状况证明。

                        五 外籍家庭购房

    外籍家庭在京可以拥有一套住宅，如果房子出售以后就不能再买了。

    外籍家庭在京购房需要提供的材料：护照，护照的译本公证，居留状况证明，涉外审批单。

 

涉外审批单在北京市涉外建设项目国家安全事项审查办公室。地址是：西城区西外街1号西环广场T2座17C9涉外办公室。

买受人的身份证原件及复印件，出卖人的身份证复印件，所购房产的房屋所有权证复印件。

涉外审批手续需买卖双方中一方亲自前往办理，如果需要委托人，需要公证委托。

受理后5个工作日就可以领到。

               六 持有有效《北京市工作居住证》家庭

    持有有效《北京工作居住证》家庭相当于北京户口，分为单身和已婚两种，单身家庭在京只能拥有一套住宅，已婚家庭在京拥有两套住宅。

    单身家庭需要开具单身证明的只能买方亲自前往办理。

    本人身份证，配偶身份证，结婚证，家庭为单位的户口本，未成年子女身份证，《北京市工作居住证》

     北京市工作居住证相当于北京户口，可以在京买房，摇车号。北京市工作居住证有效期是3年，每年3-4月份进行年检。

     10个工作日能出结果，有效期为15天，如果15

                  七 公司购房

    以公司名义买房，不受限购政策影响，可以买多套房产。

公司买房需要提交的材料：营业执照副本，组织机构代码证副本，税务登记证，法人身份证复印件加盖公章，公司公章，临时税务登记证，委托人身份证，企业委托书。

               八公司购房与个人购房交易流程上的差异

1、公司购房无需审核购房资格，最快签约当日即可网签交税，极大地缩短了交易时间；

2、公司购房不能采用普通的按揭贷款，可先全款购买之后再做抵押贷款；

3、正常营业且资质好的公司可采用企业经营贷的方式来购买房屋；

4、公司购房过户后五个工作日出房产证。

                九 公司购房的优势

1、公司购买住宅不受北京限购政策影响，没有套数限制；

2、公司购买住宅成本较个人购买只多产生小额的印花税；

3、公司持有房产期间虽然会产生房屋的持有税，但五年内出售为差额征收营业税（个人出售为全额征收）且无个人所得税