Question

推荐黄埔的楼盘？

Answer 1

【项目简介】; 实地常春藤是实地集团在黄埔长岭居板块开发打造的一个大体量智能化住宅项目。; 该项目总占地52万方，总建筑面积200万方；容积率2.8，绿化率35%；; 自建有10万方商业配套，超6万方欧式风情商业中心以及6千平的欧式主题运动中心；; 该项目总共11期，目前在售第五期。; 【项目优势】; 1.长岭居板块：政府预期投入500亿重点打造建设的居住、研发、疗养、休闲、先进制造为一体的生态区域，被定位为“东部山水新城宜居示范区”；; 2.项目体量大：占地52万方，总建筑面积200万方；分11期开发，目前是长岭居板块最大体量的住宅项目；; 3.教育资源佳：广州市二中开元分校2017年10月14日奠基，预计2018年9月正式招生；该学校涵盖小学、中学、高中12年教育，只对业主开放；同时小区内还有禾丰小学以及三所幼儿园，教育资源甚是丰富；; 4.生活环境佳：采用法式园林设计风格，楼间距宽采光通风较好；同时背靠黄旗山，临近红旗水库，规划中有华圣公园，居住环境舒适；; 【项目劣势】; 1.短期内轨道交通不便利：有轨电车预计2020年开通，地铁21号线预计2018年底开通；规划中有23号线；; 2.目前周边配套一般

【项目简介】万科里享家整个项目净用地面积约10.3万㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%。 ; 万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套；首期主推约70-110㎡可变三至五房全龄居所；项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；; 万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业（部分已开业），配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园（在建）以及约6.6万㎡园林景观。; 项目优势：; 1、万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套。项目西北方向即为甘竹山公园，居住环境优越。; 2、配套齐全，周边生活超市、咖啡厅、中式餐饮等商业生活配套一应俱全，大型连锁餐饮麦当劳已开业，生活便利。; 3、交通方便。楼盘外面就是506和516公交车总站，到6号线香雪站很方便。; 4、开发商是万科出品，房产行业标杆品牌，楼盘质量和后期物业有保障。; 项目劣势：; 1、项目隔墙采用龙骨隔墙，隔音效果差，是工期短节省成本的做法。; 2、周边确实工厂不少，不过无需担心，非污染，而且长岭居定位是山水宜居新城，政府不允许污染企业存在。