Question

新房和二手房的税费对比？

Answer 1

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

Answer 2

买房子作为人生中比较重要的一个事情，还是应该要多慎重一些，并且多对房源去进行对比，才能够找到适合自己的房子，有些人觉得新房会有更好的寓意，但也有一些人觉得二手房的价格比较便宜会更适合自己，但其实不管购买的是什么样的房子，都是应该要交纳税费的，那么新房和二手房税费差别以及买新房的优势有什么？
新房和二手房税费差别
新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。
新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。
二手房：契税：买房承担；增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20％或网签价格的2％，如果所卖房屋为满5年住房，则免征。
新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
买新房的优势有什么
1、税少＋交易费少＝占用现金少、总额大！二手房交易税费的大头：税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
2、房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3、意外相对少一点。比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。
4、一手精装越来越普遍，也是节省现金的好办法！装修也需要花费很多现金，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。
针对新房和二手房税费差别其实并不是特别的大，主要是在首付款贷款以及一些房产税不同，但其实都是应该要进行正确的交纳税费才可以。之所以新房子比较受欢迎，还是因为新房子的优势会比较多一些，毕竟新房一般都是毛坯房，可以更好的按照自己的要求去进行装修，另外新房子的贷款年限会更长一些。以上是安家网（anjia.com）整理的新房和二手房税费差别，希望对你有帮助

Answer 3

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 4

1、个人所得税：如果该房屋能查到原值，按照两次交易差额的20%征收，如果该房屋查不到原值，按照网签总额1%征收。免征收个人所得税的条件：家庭一住宅且购买时间满5年。

2、契税：个人购买一住宅且面积在90平以下的住宅，契税缴纳比例为总房款的1%，90平米以上的住宅，契税缴纳比例为总房款的1.5%。个人购买家庭第二套住房，且面积在90平以下，契税缴纳比例为总房款的1%，90平米以上的住宅，契税缴纳的比例为总房款的2%。

3、增值税：

如果满两年，普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）/1.05*5.6%；

如果未满两年，网签价/1.05*5.6%。

晋见辉

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