房贷利率6.37,改lpr好吗?
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利率上涨时,换成lpr更划算,上涨速度慢一点。利率下跌时,换成lpr,似乎下降速度不如原来的房贷合同。
但是当未来的利率下降时,情况却反了过来。如果贷款基准利率下降一个百分点,小王的房贷利率相应的下降1.2个百分点;但是换成lpr之后,未来lpr利率下降一个百分点,小王的房贷利率同样只下降一个百分点。
举个例子,小王前几年买了房子,当时是按照基准利率4.9%上浮两成,也就是说他目前执行的房贷利率是5.88%。
如果不换成lpr,而是按照原来的基准利率,当未来贷款基准利率上涨一个百分点的时候,小王的房贷利率要相应的上涨1.2个百分点,涨到7.08%;但是如果换成了lpr,当未来lpr利率上涨一个百分点的时候,小王的房贷利率只需要相应的上涨一个百分点,达到6.88%。
扩展资料
以前的房贷是挂钩贷款基准利率的,一旦贷款的基准利率发生变化,还的每月还款额其实也会随之变化。
只不过以前的贷款基准利率,变动的频率并不算高,2020年执行的是2015年10月份公布的,此后4年多的时间没有变化。但是换成lpr之后,变化频率将会比较大,因为是每个月公布一次,去年年底4.85,今年年初4.8,现在又变成了4.75。
深美林评估
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这不是有没有必要的问题,而是必须换。根据2019年12月28日央行发布的利率转换公告,2020年3月1日到2020年8月31日,金融机构发放的参考贷款基准利率的浮动利率贷款都应该转换为LPR报价利率加点形式。转换时点的利率保持不变。。
深美...
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本回答由深美林评估提供
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改不改哪个划算要根据自己判断。我认为有必要换,现在贷款基准利率为4.9%,2020年2月的LPR为4.75%,换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的。当然,一旦选定就不能更改,也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择,原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算,基准利率是可变的,浮动比例是不变的;新的方式是按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为:LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”;以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数,对比上述方式,现行基准利率为4.9%,很明显,判断未来5年期以上LPR比4.9%高,就可选择原来的还款方式;反之,如果判断未来LPR比4.9%低,就可选择转换成LPR。
两种方式选择,原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算,基准利率是可变的,浮动比例是不变的;新的方式是按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为:LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”;以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数,对比上述方式,现行基准利率为4.9%,很明显,判断未来5年期以上LPR比4.9%高,就可选择原来的还款方式;反之,如果判断未来LPR比4.9%低,就可选择转换成LPR。
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建议改。首先,改了你目前执行利率还是6.37,不会提高。其次,按照二月公布的lpr,如果一直维持,那么明年你的利率应该就会下降了,而lpr还存在继续下降的可能。当然了,二三十年,之后的事没人能打包票,只是现有信息是大概率下降趋势
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