2020房贷利率调整是强制的吗？
我这边是重庆的，在工行办的房贷。刚打电话咨询了银行客服。获得的信息是这样的：
目前五大银行都给纯商业贷款（含公积金的不是，我也不知道为啥，客服向我强调了这个，特别问了我含不含公积金）客户发了消息。我收到的工行说的是从8.25号起批量转换。我问具体哪天，客服说未知，反正是8.25起，12.31之前。并且五大银行都不会以任何形式（如短信）实时通知客户我今天给你把这个转换了，只能我自己想着去手机APP查询。
这个转换不是强制的，就是说你可以根据自己的意愿同意转或者不转。愿意转的，银行自动给你办了，你后面也不需要干啥，但想要保持用固定利率模式不转换的客户现在不能办理保持不变这个业务。比如我。银行从8.25起开始批量转换，客户只能在转换之后，再自己手动去APP操作转回原来的固定利率模式，且这个操作必须在2020年12月31日前完成。工行让我关注了工行客户服务的微信公众号，说8月下旬工行会在公众号上发表说明如何办理转换回来的具体操作文章，到时候照着文章指示做就行。说实话，本人对银行的这个操作理解不能。不过银行的操作给老百姓添麻烦也不是一年两年了。唉。
转换生效日，就是说什么时候开始按LPR浮动利率计贷款还款额，是根据原贷款发放日算。这尼玛特别复杂，我看了好多贴子从来没有人提到这个，真是老百姓不问，银行不会说的话。客服给我解释了半天，各种说明我才将将懂了这一点。
举个例：如果我当时贷款的发放日是1月1日，这次转换成了LPR，但是按照LPR浮动利率计算还款额得从2021年1月1日起。也就是说，2020年剩下的日子还的贷款利率仍然是按照原来的固定的那个利率来的。同理，如果发放日是8月24日，那LPR生效日是从2021年8.24起。但如果当时发放日是9月1日，那2020年9月1日起就要开始生效LPR，开始按浮动利率计算了。
几个月前银行就有发短信提醒我是否自愿办理这个，那个时候要转换的的自己去APP办，不想转换的就什么都不用做。当时我咨询了一个学金融的朋友，这两天这消息出来我也查了很多资料。我想，像我这样的普通人应该就是想知道我的利率是高还是低，转与不转哪个划算，最起码不会让我多花钱。 所有信息都建议如果房贷固定利率低于4.65%，没有必要转换成LPR浮动利率。意思是说，4.65%及以下的利率值算很低的，很合适的。我17年贷的时候是4.165%，算低的。给个数据大家参考吧。
强烈建议各位网友一定要打自己的银行客服问清楚，网上查的信息很可能各个城市的银行有不同的做法，还是具体问问比较保险。
转换为LPR比固定利率划算，因为以后利率会逐渐下行，央行副行长几天前在会上说了，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。
2、不是强制。这种模式的转换虽然利率没有变化，但仍然要求银行同客户“进行协商”。
只能选择是固定利率还是加减点。
