Question

2020房贷利率调整是强制的吗？

Answer 1

如果房贷没有主动转换为LPR，银行是会强制将房贷利率转换成LPR的。

2020年8月12日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮政银行五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

上面的公告意味着符合转换且尚未办理的房贷将在8月25日起直接转换为LPR。如果想要转换成固定利率，最好是在8月25日之前办理，大部分银行的房贷可以直接在手机银行上转换，如果不知道手机银行或网上银行如何办理，可以直接去贷款银行的营业厅办理。此次房贷转换流程并不复杂，也不用重新签订贷款合同，只要贷款人确定转换LPR或者固定利率，很快就能办理成功。

现在还有不少人未办理房贷转换，最主要的原因是不知道如何选择。近20年贷款利率是呈下降趋势的，在LPR实行之前，5年期以上的贷款基准利率为4.9%，现在5年期以上的LPR为4.65%，为历史最低。

很多人可能觉得现在房贷利率已经很低了，后续上涨的可能性较大，而且银行都推荐选择LPR，让人觉得银行无利不起早，所以认为选择固定利率更好。其实现在很多发达国家的贷款利率都是低于我国贷款利率水平的，部分国家还出现了负利率，从长远来看，贷款利率仍有下降的空间。就算贷款利率后续出现较大幅度的下调，银行也完全可以选择加更多基点的方式来调整房贷利率，银行是不会亏本的。所以这样看来选择LPR也是可行的。至于到底要如何选择，就看贷款人自己的想法了，认为未来LPR会呈上涨趋势，就选固定利率，认为未来LPR会呈下降趋势，就选LPR。

Answer 2

会强制转LPR。2020年8月12日，工商、农业、建设、邮政、中国银行这五大国有银行已发布公告，从8月25日起对符合转换条件但还没办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

Answer 3

不是强制的，您可以自己选择转换为LPR或固定利率，更改最后期限是2020年8月31日。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
应答时间：2020-09-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 4

不是强制的，按照央行3月6日发布的政策解读，符合一定条件的存量贷款可进行定价基准转换，但不强制。尊重银行和客户的自主选择权;是否转换，转换成“贷款市场报价利率(LPR)加减点”还是“固定利率”，这些都可由借贷双方协商确定。

Answer 5

银行违反合同法，希望全国人民被银行强制性转换成浮动利率的老百姓去法院起诉他们，要求赔偿金。