Question

如何彻底改变学区房价格高企的现状？

Answer 1

要想彻底改变学区房价格高企的现状，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“家长对优质学位的追逐全国都是一样的。深圳要想在短期内改变这类现象确实比较难，需要中长期的推进。其中最根本的措施是持续推进摇号入学、大学区全面推行，教育集团化贯彻落实，才能使得深圳教育资源进一步均等化。”

“将强项和弱项捆绑在一起，缩小名校和一般学校之间办学质量的差距，是实行教育集团化和大学区的目的，但这确实需要一个过程。”李宇嘉说。

同时，深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪也认为，深圳从根本上要解决高价学位房的问题，还得从制度、体系上做文章，除了长期增加住房供应与学位供应外，中短期而言，还是得从学区划分、积分排名和房源类别排名等操作规则上推进。优化现有学位申请规则，打破“学位唯房论”才能从根本上达到教育资源的均等化。

深圳百花片区学区房从2868万降了662万：

5月23日，多年来只涨不降的深圳学区房价格也出现了松动。在拍卖网站上，一套房源吸引了1.33万次围观，有15位竞买人参与拍卖。一共出价147次，最终以17.26万的单价、2206万的总价成交。2月初，同一户型房源的成交价为2868万元，下降了662万元。

从近期的市场表现来看，业主放盘价也开始下跌。某房源在2天内，将报价下调了140万。热点片区的学区房价格，一周内猛降了10%。

价格下跌，源自政策对学区房的“定点爆破”，今年2月8日，当地对3595个小区制定了二手房成交参考价。之后各大银行纷纷跟进，表示在审核房贷时，会以官方参考价作为依据。简单来说，和以前相比，买房者的贷款难度上升了，额度下降了。若是业主不愿意调整价格的话，首付比例会从3成提高到5成。