Question

夫妻双方有一方名下有房产的，是不是双方都开不了无房证明？

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Answer 1

是的，虽然房子在一方名下，但相关政策的认定是，夫妻关系存续期间拥有的房产就是夫妻共同财产，不论房子挂在谁的名下，都属于这个家庭的房子，那么夫妻双方就都开不出无房证明。

无房证明在哪开

因为现在买房的时候首套房的贷款利率和贷款时限以及过户费用都有所差别，所以那些购买第1套房子的人需要提供无房证明，无房证明应该去购房所在地的房管局，也可以去当地的政务服务大厅，那里有房管局的工作窗口，到那里提交齐全的资料符合条件就能开出来，有些地方还配备了自动化设备，扫描资料以后在机器上就能开。不论是在窗口开还是在机器上开，都需要交纳一定的费用，这个证明的费用多在40元左右，不同的地方收费标准不同。

无房证明需要的资料

去房管局开无房证明的时候，希望提前的资料，如果是婚姻期间开具无房证明，需要提供夫妻双方的身份证和户口本，而且要有结婚证，如果没有结婚证，单身责任单身则要提供单身证明才可以，另外在开无房证明的时候一定要注意它的时效性，这种证明开出来有效期是一个月，如果超过这个时间就需要重新开，因为它已经过期作废了。

开无房证明的特殊情况

有人在买房时开无房证明，还存在一种特殊情况，就是自己所购买房产与自己的户口所在地不在同一个城市，那么这时只在自己买房所在地开户房证明还不够，还需要去自己户口所在地再开一份无房证明，证明自己在两个地方都没有房子才能享受首套房的待遇，如果在户口所在地有遇产，那么也不能享受首套房待遇。另外开无房证明的时候，即使资料齐全也要夫妻双方一同到场，如果只有一方到场是不能顺利开出这个证明的。

Answer 2

是的。因为这个房产是在他们两个人名下的，这两个人都是拥有房子的，是没有办法开无房证明的。

Answer 3

并不是的，其中一方名下是有房子的，所以他开不了无房证明，但是另一方可以开无房证明。

Answer 4

当然是。因为这个房产是夫妻的共同财产，双方都开不了证明了。