Question

房产证在抵押贷款时能不能办过户？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款抵押房屋指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下是可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的。但如果是房产证抵押贷款是不能过户的，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

Answer 2

之前的规定是房产证在抵押贷款时能不能办过户，但是新的规定一些城市是可以的，还是应该与当地住建局核实确认

Answer 3

房产证在抵押贷款的时候，当然是不能够办理过户的，因为房产证已经抵押在银行，暂时是归银行保管的，个人是无法过户

Answer 4

房产证在抵押贷款的时候是不能够过户的，因为你抵押贷款的时候，你的房产证就会被押在银行那里面，你也没有办没有办法办理过户，别人也不可能买你的房子的。

Answer 5

房产证在抵押贷款的时候，是不可以进行过户手续的，过户的前提是房子没有任何抵押，或者查封。