房子过户都需要什么证件和手续

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房屋买卖过户:
1、看房人填写看房确认书;
2、卖房人填写卖房委托书;
3、买卖双方看房洽谈满意后,签订购房合同,买方交订金;
4、买方带好身份证,准备购房款;卖方带好身份证、房产证及有关证件,自建房带上土地证原件,商品房无需提供土地证。双方带好核对复印件;
5、买卖双方前往房管局办理过户手续;
6、确认户口迁出,在新房产证出来后进行水电气过户;
7、结清所有费用后,卖方交房给买方,过户成功。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十一条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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买卖过户双方本人及身份证原件和复印件,卖方的房产证原件和复印件,双方签订的买卖合同原件及复印件。
想要据实征收交纳过户税费的,需原购房发票及契税发票(即契税完税证)原件和复印件。
房地产转移登记申请表,申请人身份证明,房地产权利证书,有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
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