Question

二手房贷款怎么办理流程

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房贷款的办理流程：
1、准备二手房贷款所需材料
办理贷款前买卖双方都需要准备好资料及证件，首先是《购房抵押贷款申请表》《购房意向书》证明和其他资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明、身份证、户口簿、婚姻状况等提交给银行。售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
3、银行审批
银行对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4、过户、做抵押
在贷款审批通过后，买卖双方就可以办理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行作抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据贷款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。
拓展资料：
二手房贷款注意什么
1、确认产权的可靠度
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察是否属于允许出售的房屋
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让，一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间，阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉阳台面积应该怎么计算的问题。

Answer 2

• 首先确定好需要买哪里的房子

2. 了解一下房龄有多长时间（房龄不能超过30年，超过了只能办理全款）

3. 确定房屋的价格

4. 价格确定好之后，买卖双方签订购房合同，首付多少，按揭多少

5. 然后根据买方的基本情况提交资料，进行匹配在哪家银行办理按揭贷款

6. 过户后需交回契税发票，房产证原件，首付款支付截图，并授权银行办理抵押

7. 等待放款

8. 按时还款

买方需要提供的资料：

身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

卖方需要提供的资料：

身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

目前首套房可贷评估价值的8折

二套房可贷评估价值的7折

基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

找贷款机构时最好“货比三家”

不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

您的满意是我们最大的追求！！！