Question

房屋买卖过户费用计算

Answer 1

法律分析：房屋过户 涉及的形式很多，比如： 继承 过户、赠与过户、买卖过户等。 每一种形式的过户都是需要交纳房屋过户费用的，而且 房屋过户费用 涉及的项目还很多。 每一种过户费用又是有具体的计算标准的。 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米 (房改房、 经济适用房 、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。 买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通 二手房 住宅类为80元/套，买方承担。 3、土地收益金 (代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。 卖方承担。 4、核档费：50元/宗，买卖房屋需要交纳一定的过户费，有时人们打算购买二手房时，对房屋买卖事项基本了达成协议，但是对房屋过户的费用产生分歧，影响了房屋交易。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十八条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十一条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。