Question

商贷转公积金需要什么条件

Answer 1

商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件?

申请条件

1、申贷人需要按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上,申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人。

2、原住房贷款是纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常并且是还款满一年以上,信用良好。组合的贷款是不可办理本业务的,并且不能转为组合得贷款。

3、申贷人所购商品房应为巢湖市内成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%;

4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”);

6、“商转公”前不能有两次住房公积金贷款,且没有其他未还清贷款。

个人贷款办理的几项费用

1、担保费:办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,最低300元;

2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务部门收取)

3、他项权利变更费:50元(房产局收取)。

个人住房商业贷款转公积金贷款?商业贷款转公积金贷款的条件?购房者申请的新的贷款期限,必须在公积金贷款规定的期限以内,最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话,剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的,申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

Answer 2

一、正面回答
买房商贷转公积金贷需要满足的条件主要有以下几个。
二、具体分析
1、在当地缴存有公积金，且已经连续按时足额缴存满六个月，当下公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或已结清。
2、只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3、原商贷还款满一年，且信用记录良好，未曾出现逾期行为。
4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
5、申请的商转公贷款额度在当地公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商贷余额内。
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三、商贷转公积金贷款的条件有哪些？
借款人想要申请商业贷款转公积金贷款，首先需要满足这些条件。
借款人需要在当地缴纳超过6个月的住房公积金，公积金账户处于正常缴存状态，期间不能断缴。
另外，借款人的商业贷款还贷时间已经满了一年，在还贷期间，借款人没有贷款逾期过，信用记录良好，没有其他征信污点。
如果要办理转贷业务的话，根据规定，只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请。
另外，借款人所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
满足了这些贷款条件之后，借款人需要去找申贷银行申请商贷转公积金贷款。
如果银行不同意的话，借款人是没有办法转的。
如果银行同意了，借款人还需要进行一系列的手续办理。
还需要提醒借款人的是，申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。
只有纯商业贷款才能转为公积金贷款，若办理的是组合贷款，并不能将商贷部分转为公积金贷款。