Question

房产证不满2年怎样过户

Answer 1

现在买方很多预算有限的人来说，二手房是不错的选择，在同等区域有着较为优惠的价格，而且在购买后无需考虑装修的事情，基本可选择拎包入住，在看房时经常能看到一些房产证不满2年的准新房在销售，那么这些房产证不满2年的准新房需怎样过户?

房产证不满2年怎样过户

房产证未满2年的房产其过户时和其它二手房过户流程是一样的，但在缴纳各种税费时较高，需缴纳税收具体如下：

1、增值税及附加，房屋总价的5.6%;

2、个人所得税，购买价格和销售价格之间差额的20%。

购买二手房过户流程

1、查看房屋产生是否完整，是否有抵押情况，是否存在共有人;

2、签订购房合同;

3、专业的评估机构进行房产评估;

4、申请银行贷款，如果有申请公积金贷款和商业贷款的需同步向公积金中心和银行申请，需1个月左右时间;

5、按揭完成审批后，注销物业他项权证;

6、将房屋买卖合同及相关材料提交至房管局交易窗口，领取过户受理单;

7、凭受理单缴纳各项税费，并领取完税证明;

8、凭完税证明到房管局窗口办理房产过户手续，并在20天后领取过户房产证;

9、凭新房房产证到贷款机构办理贷款抵押，并发放贷款。

房产过户如果全额付款的情况下可免去银行的手续，过户时间约为1个月，如果需办理贷款的一般为2个月左右。

房产证未满2年购买注意事项

购买未满2年的房产如果直接过户会无形中增加很多的费用，如果等待时间到期后再进行过户能省不少的税费，但也会随着时间的推移出现各种风险，主要有：

1、在购买后长时间未能过户，有可能出现一房多卖的情况，这种情况下并非按签订合同时间来确定房产，而是谁先占用就算谁的，原买家只能要求卖家承担相应的违约责任。

2、延迟过户的时间中，有可能出现房价上涨导致卖家违约，此时卖家宁愿赔偿违约金也不办理过户，如果房价下跌厉害，卖家宁愿不要定金也不远继续履行合约。

因此在购买不满2年的房产，尽可能的尽早过户，虽说税费可能多缴纳一些，否则有可能存在夜长梦多的情况。