Question

购房需要提交哪些证明 购房资格证明

Answer 1

由于限购政策的出台，于是，在实施房屋限购政策的城市购买住房，便增加了一个环节：购房资格审查，作为购房者，因此需要提交相关的购房资格证明，否则，没法购买住房。那么，购房需要提交哪些证明？

据介绍，现在买房需开的证明主要有三种，分别为“家庭住房记载情况证明”、“按揭贷款家庭住房登记记录查询结果”和“家庭惟一购房家庭住房登记情况查询结果”。

一、家庭住房记载情况证明

即所谓的“购房资格证明”或称“限购证明”。想要在买房，不管是商品住宅还是二手住宅，在和开发商签订住房购房合同或者二手住房过户之前，都必须先到房管部门申请出具这张证明，主要是来证明购房者是否具备购房资格。

二、按揭贷款家庭住房登记记录查询结果

又可称作“贷款需要的证明”，这张证明主要是用于按揭时给银行参考的，如果一次性付清购房款，

购房者就不需要开具这份证明。如果需要按揭贷款，则可在和开发商签订商品住房购房合同或者进行二手住房过户受理后，带上所需资料申请。

三、家庭惟一购房家庭住房登记情况查询结果

是专门针对首套房购买者的证明，又称“缴税需要的证明”。这张证明主要是购房者缴纳契税时给契税部门参考的，如果所购房屋属于购房者所在家庭的惟一住房，且建筑面积在140平方米以下的，则可申请出具这份证明，享受契税优惠政策；反之，则不需要到房管中心开具这份证明。

那么，打这些证明有没有先后顺序？首先，购房者在有购房意向后，应向购房所在地房管部门申请出具“购房资格证明”，凭这张证明去签商品房购房合同或者办理二手住房过户手续。

如果需要按揭，则申请出具“贷款需要的证明”。对于“缴税需要的证明”，买商品房的需要房屋交付后才能申请，买二手房的可在过户受理后同时申请。

上述三种证明中，最关键的是购房资格证明。这是能否在本地购买住房的根本。其余的两份档都是以此证明作为前提的。