Question

贷款买二手房要注意哪些事项

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、正面回答
二手房贷款需要注意以下这些事项。
二、具体分析
1、申贷银行
在申请二手房贷款时，选择申贷银行一定要格外注意。
不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
有一些股份制商业银行，可能会对二手房贷款做更多的限制。
建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
2、还款方式
目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。
等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。
不同的还款方式，贷款利息也会有不同。
借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。
如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。
3、注意房屋产权
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。
有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。
申请次数过多，担心自己的大数据会导致以后车贷房贷下不来的，可以在：贝尖速查，查询一下，该系统为债务人、网贷申请过多者、借贷用户以及平台风控人员提供最准确的信息。可以快速查询各种大数据，比如欠款记录、贷款申请次数、信用报告等，让你更了解自己的信用状况，
三、二手房贷款多久能放款？
二手房贷款从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。
1、借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。
2、银行收到贷款申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。
需要花费一天时间。
3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。
4、之后进入正式贷款审批流程，需要花费5-7个工作日。
5、贷款审批通过之后，借款人需要去银行签订贷款合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。
6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。
7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。
总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房贷款需要1个月的时间去完成放款。
如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。
如果出现银行贷款额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。

Answer 2

我们知道买房可以说是人生中一件比较大的事情，就是因为房价上涨了以后，很多只好去选择二手房，但是二手房办理贷款要注意事项还是比较多。下面小编就来给大家介绍一下贷款买二手房要注意哪些事项。
1、房屋产权的确认
可以说这一步就是要提前做好，这样做也是为了防止以后的产权纠纷。我们知道房子所有的档案都是在房产交易中心就可以查得很清楚，业主如果需要查询提供相关的票据、房产证这些给买房的人看就可以了。
2、定金要先交
对这个资料确认以后，就可以确定买房了，这个时候就可以给业主交定金，可以说这个也是跟正常的买房程序是一样，但是要弄清楚来是“定金”，就是没有退还的余地，而且这笔钱也是不会先到业主手上，而且是中介公司会代替保管。
3、申请贷款和交纳首付款
这个时候把合同签订好了以后，那么就可以带上相关资料和合现到银行办理贷款了，那么这个时候就可以把填完申请单之后一般来说也是会将首付款先放在银行的监管账户上，但是这笔钱也是不能动的。
4、过户、抵押
当你的贷款申请审批下来以后，这个时候就要办理“过户”，在此之前，在中介保管的定金也是到了业主本人的手上，之后就还要交传统的交税、过户手续。只要你拿到了房产证以后，就可以到银行那里，需要办理借贷抵押。
5、最后是银行放款
等所有的程序手续这些都办理好了以后，这个时候就需要花时间来等银行放款，一般来说2个月左右的时限，这个时候钱就会直接转给卖房业主的。
总结：关于贷款买二手房要注意哪些事项相关内容就介绍到这，以上这几点就是买二手房时要注意一些事项，只要将这些做好以后，就可以避免一些没有必要的麻烦。

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