Question

在与开发商签订合同时，是公积金贷款，现能否改为商业贷款？

今年在购房时，因我老公有公积金贷款，我们就选择了公积金贷（先公积金贷款开发商就没有给我们房价打9.5折）。但在后续办理中因老公信用卡信用不良，无法做公积金贷，即跟开发商提出说要做商业贷款，但是开发商说，不管你做什么贷款，现在都没有折扣了。且也不能退订金。这种情况合理吗？我们该怎么办？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如果是订金，可以退，如果是定金，不能退。一字之差。

开发商不给你折扣，这个是合理的，这本身是一种商业行为，因为你们自身的原因（不良记录）导致了贷款的办理缓慢（公积金不能办，只能办理商业贷款）。

一般商业贷款，银行审批速度比公积金贷款快，所以部分开发商会给选择商业贷款的客户适当的优惠，而公积金贷款的没有。你们这样一折腾，时间也耽误了，开发商自然不愿意再给你们优惠了。

说实话，购房人是弱势群体，你现在估计只能申请商业贷款了。开发商不再打折，是正常的。你们不能退订金，也是正常的，而且合同里通常也会约定，因为客户自身的问题导致的贷款不能办理的，选择退房会有一定的违约金。

你们再看下合同，然后再考虑下。

如果贷款年限不长，商贷利息比公积金也多不了多少。如果考虑过两三年提前还贷，利息差距就更少了。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！